Рынок недвижимости обвалился

Рынок недвижимости в 2025 году ждут тяжелые времена. Хуже всего ситуация обстоит с новостройками.

По данным аналитического исследования «Яндекс-Недвижимость» со ссылкой на данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек», обвал продаж в секторе строящегося жилья составил 25%. В ряде городов падение составило до 46% по сравнению с 2023 годом.

Сильнее всего сократилось количество сделок с договором долевого участия (ДДУ) в Самаре – на 46%, в Красноярске – на 43%, в Саратове – на 42%. Для сравнения: в Казани было заключено на 13% меньше ДДУ, в Санкт-Петербурге – на 14%, в Москве на 16%.

По словам риелтора Евгения Потапова, в 2025 году он не ждет каких-либо серьезных изменений.

«Даже с учетом постепенного понижения ключевой ставки продажи новостроек расти не начнут. Сейчас прогноз – минус 3-4 п.п. к концу года. Этого будет достаточно, чтобы замедлить падение спроса, а не развернуть ситуацию», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU риелтор.

На падение продаж новостроек повлияло сразу несколько факторов. Отмена массовой льготной ипотеки, увеличение первоначального взноса по некоторым ипотечным продуктам, ужесточение условий по ипотеке с господдержкой, высокие ставки по рыночной ипотеке.

«Дополнительным фактором стало введение нового ипотечного стандарта, разработанного Центробанком. С января 2025 года застройщики и банки сильно ограничены в своих предложениях, чтобы не выйти за рекомендации ЦБ», — отметил Потапов.

Снижение активности покупателей на рынке строящегося жилья приведет к уменьшению доходов застройщиков. Более мелкие девелоперы могут уйти с рынка, крупные – сократят количество новых проектов, считает Евгений Потапов.

При этом риелтор не допускает вариант, что стоимость квартир в новостройках будет снижаться.

«Дешеветь квартиры в новостройках не будут точно. Застройщики попытаются отбить свои вложения. Достраивать дома с учетом дорожающих стройматериалов становится все сложнее. Я прогнозирую медленный рост стоимости первичного жилья в пределах инфляции», — отметил Потапов.