В России намечается тенденция к банкротствам застройщиков. С 13 февраля под процедурой находится ростовский «Донстрой», 11-го числа та же судьба постигла ООО «СТЭК».
Чуть раньше не смогла выполнить обязательства екатеринбургская компания «Стройпроект Групп». А в январе обанкротились чувашский «Регионстрой» и ЖК «Поколение» во Владимирской области. В последнем случае оказались обманутыми ожидания почти 600 дольщиков, сообщают «Известия».
На риски банкротств указывали еще в прошлом году в аналитическом центре «ДОМ.РФ». При этом специалисты оговаривали, что массовым явление вряд ли станет, но отдельные компании, у которых собралось слишком много нераспроданных объектов, попадут под удар.
Пока что баланс спроса и предложения относительно сохраняется. Квартиры, готовы к выводу на рынок в этом году, реализованы наполовину, проекты будущего года – на четверть с лишним.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
По регионам показатели разнятся – от максимальных 75% в Нижнем Новгороде до самого низкого порога в 38% в Краснодаре.
Как бы то ни было, но год будет кризисным, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКК Светлана Разворотнева. Застройщики уже несут убытки, поскольку банки урезали финансирование и выделяют средства после жесткого отбора. Не исключены и недобросовестные схемы с умышленными банкротствами.
В бизнес-сообществе сохраняют спокойствие. По мнению гендиректора и управляющего партнера АН «Intermark Городская недвижимость» Дмитрия Халина, банкротств не избежать, особенно в регионах, где спрос в последние полгода устойчиво снижается, но угроза существует лишь для небольших компаний.
«Сейчас в РФ, по данным Единого ресурса застройщиков, реализуют свои проекты порядка 2,8 тысячи девелоперов, и по сравнению с февралем 2024 года этот показатель не изменился. Число компаний с рейтингом ниже 3 (рейтинг складывается из своевременности выполнения обязательств) сократилось только на 4%», – добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он заявил, что те или иные компании терпели крах и раньше, на общей картине развития отрасли это не сказалось. Однако была бы уместной поддержка и со стороны государства, например обеспечение прямых заказов на возведение социального и арендного жилья.
«От властей в первую очередь ожидаем начала снижения ключевой ставки, что немедленно приведет к оживлению в отрасли. Кроме того, хотелось бы избежать избытка ограничительных мер, например попыток запретить рассрочки, которые сегодня очень помогают как девелоперам, так и клиентам», – присоединился коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Спрогнозировать дальнейшее развитие событий поможет оценка доли нераспроданного жилья и хода реализации проектов, полагает основатель сервиса анализа рынка новостроек bnMAP.pro Ирина Доброхотова. На данный момент в мегаполисах еще остаются невостребованными примерно 60% объектов в среднем срезе.
«Начало банкротств — это первые звоночки грядущего кризиса в строительной отрасли. Рынок, что называется, поплыл. Куда вынесет течение — пока сказать сложно. Мелких и банкротящихся девелоперов поглотят более крупные игроки. Обманутых дольщиков не бросят, но им придется повременить с заселением. Но без принятия правительством каких-то экстренных мер для поднятия спроса или без снижения ключевой ставки, рынку будет крайне тяжело», – выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герма Ткаченко.
Как следует из данных аналитиков «ДОМ.РФ», рынок недвижимости уже обрушился по итогам 2024 года. Продажи застройщиков сократились на 22%. Снизился и объем введенного жилья.
