Рынок жилья и ипотеки — падение ускорилось

По оценке аналитического центра ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки предоставили 68 тысяч кредитов (+8% к маю) на 311 млрд рублей (+8%).

«Выдача по льготным программам по-прежнему оставалась высокой: 44 тысячи кредитов на 249 млрд рублей – +9% по количеству и +10% по объему к уровню мая. Выдача ипотеки в июне 2025 года на 66% по количеству и 61% по сумме ниже г/г из-за высокого спроса перед завершением льготной ипотеки в июне 2024 года», — отметили аналитики в еженедельном дайджесте «Рынок жилья и ипотеки».

Недельные выдачи по программам с господдержкой составили около 10 тысяч кредитов на 60 млрд рублей, в т.ч. по «Семейной ипотеке» – 9,4 тысячи на 55 млрд рублей (за вычетом кредитов на вторичном рынке).

По рыночным программам было выдано 16 тысяч кредитов (+33% м/м) на 42 млрд рублей (+10%) – выдача увеличилась относительно мая в условиях незначительного снижения рыночных ставок до примерно 25%. Их падение за месяц составило 1,6 п.п.

Аналитики ДОМ.РФ подвели итоги первого полугодия 2025 года. Всего банки предоставили 339 тысяч кредитов (-55% к 6 месяцам 2024 года) на общую сумму в 1 499 млрд рублей (-47%).

Основное снижение выдачи ипотеки произошло за счет рыночных программ (-66% г/г по количеству и -73% по объему), ставки по которым остаются запретительными.

Выдача ипотеки с господдержкой составила 213 тысяч кредитов на 1 210 млрд рублей. Без учета льготной ипотеки выдача по количеству снизилась на 17% г/г, а по объему на 21% г/г).

Как считают эксперты, с июля 2025 года темпы снижения выдачи ипотеки замедлятся с учетом завершения массовой льготной программы с 1 июля 2024 года.

По прогнозу ДОМ.РФ, по итогам 2025 года выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн рублей. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).

Восстановление рынка начнется с 2026 года по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой, считают аналитики.