С 1 марта ожидается новое ужесточение условий по ипотеке

По сведениям столичного управления Росреестра, сделок по квартирам в московских новостройках стало меньше. За год они сократились на 8%, заключено всего 5,3 тысячи договоров долевого участия, приводит данные интернет-издание Life.ru.

Директор по продажам ГК VIRA Лев Нагорняк пояснил, что явление сезонное, просто в этом году наложилось еще и установление комиссии на субсидируемую ипотеку.

В марте спрос может вернуться к прежним показателям, поскольку застройщики не торопятся поднимать цены. Снижения можно не ждать, но и скачок произойдет навряд ли. С одной стороны, проектное финансирование по эскроу-счетам не предполагает больших скидок. С другой – делать так, чтобы даже первоначальный взнос стал непосильным, девелоперы не заинтересованы.

Директор по продажам в Москве компании DOGMA Жанна Белянкина предупредила, что с 1 марта ожидаются новые ужесточения в ипотеке по госпрограммам.

Когда ввели 30%-й первоначальный взнос, некоторые банки установили даже более высокий предел, так что, вероятно, на такой же шаг пойдут и прочие. Кроме того, станут строже требования касательно подтверждения доходов заемщиков.

«На фоне ужесточения условий жилищного кредитования, в том числе по госпрограммам, количество сделок с ипотекой сокращается и продолжит сокращаться. В этом году оно может снизиться на 30-40%, что, безусловно, заметно повлияет и на общий спрос в сегменте первичного жилья. В общем объеме покупок доля ипотеки уменьшится до 50% против 80% в прошлом году», – предположил директор направления агентства «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.

Про его прогнозу, весной цены на первичном рынке Москвы останутся примерно такими же, как сейчас. Потом они могут немного, на 5-7%, снизиться на 3- и 4-комнатные квартиры. Не столь просторные и потому бюджетные варианты станут расходиться активнее, из-за чего на рынке их останется меньше. На этом фоне можно ждать роста цены на 10-15%, а в Подмосковье – на 5-10%.

В сегменте индивидуального строительства сезон начнется в марте. Скачкообразного роста цен не будет и здесь, но в течение года они плавно поднимутся на 10-15%, рассчитал владелец стройкомпании Михаил Лазовский.

Ключевая ставка осталась на уровне 16%, так что политика Центробанка осталась прежней. Следовательно, баланс спроса и предложения сохранится, но перед майскими праздниками пойдут сезонные изменения.

В премиальном секторе все стабильно, отмечает руководитель компании «Главстрой» Елизавета Родина. Цены будут расти, но за счет новых программ рассрочки, схем оплаты и акционных предложений спрос будет подогреваться.

В целом на динамику цен продолжат оказывать влияние себестоимость строительства, кадровый вопрос, логистика и расширение местного производства стройматериалов, указал управляющий партнер компании Prime Life Development Денис Коноваленко.