Центробанк 1 марта 2024 года планирует повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Следовательно, усложнится выдача кредитов. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости, уверены эксперты в сфере недвижимости. Их прогнозы публикует портал Life.ru.
Новое ужесточение продиктовано целью снизить закредитованность населения. Подобную меру уже принимали в октябре прошлого года, но ипотечных кредитов с привлечением займов для первоначального взноса меньше не стало. Поэтому сейчас ставится цель отсечь тех, у кого долговая нагрузка уже зашкаливает. Принципиально важно, чтобы взносы оплачивались за счет собственных средств.
«Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдет за счет уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заемщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом», – пояснили в ГУ ЦБ Банка России по ЦФО.
По ожиданиям, сделок с ипотекой станет меньше на 30-40%, а процент жилищных кредитов сократится до 50% (в прошлом году было 80%). Расширится применение рассрочки, трейд-ин и выкупа старых квартир, чтобы было где жить в ожидании возможности въехать в новые.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Уже практикуется траншевая оплата: покупатели платят 15% первоначального взноса, остальное – ежемесячно по 10%, а остаток – после сдачи дома или перехода на ипотеку. Цены на недвижимость замрут, но падать не начнут, поскольку себестоимость строительства не снижается.
«Застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков», – предположил финансовый аналитик маркетплейса «Финмир» Вадим Заноздрин.
По мнению директора рынков России и СНГ Fam Properties Валерия Тумина, темп выдачи ипотеки замедлится до оптимального, со смягчением условий в перспективе. Кроме того, банки сильно преувеличивают свои убытки от льготных программ. В первичном сегменте спрос в какой-то мере понизится, вторичный уже пребывает в застое, в секторе индивидуальной застройки продажи рискуют просесть. Пороговых 6 млн рублей хватит на покупку только небольшого дома, и то выбор очень узкий, а взять обычный кредит, чтобы добрать средства, не получится.
Девелоперы снижать цены не могут: во-первых, неуклонно дорожают материалы, во-вторых, привлекать квалифицированных мастеров, инженеров, прорабов можно только зарплатой, а это повысит расходы.
С другой стороны, те деньги, что сейчас держат на краткосрочных депозитах потенциальные покупатели, через 3-4 месяца будут выведены. Скорее всего, их перенаправят на вложения в недвижимость. Так что у застройщиков есть возможность занять выжидательную позицию. Делать существенные скидки они готовы только на объекты, которые понадобится поскорее продать, а таких мало.
Генеральный директор ГК «СтройСинтез» Виктор Лукин уверен, что желающие обзавестись загородной недвижимостью станут привлекать средства не заемные, а полученные от продажи квартир. К деньгам от реализации квадратных метров в многоэтажках они станут добавлять кредит только при необходимости. При этом главным ориентиром останется сумма ежемесячного платежа.
