С рынка недвижимости исчезает один из видов жилья

С рынка недвижимости уходят апартаменты. Через несколько лет их не останется вообще, а в объявлениях останутся те немногие, что сохранятся из имеющихся сейчас.

К такому выводу пришли специалисты сервиса «ЦИАН. Аналитика». Их доводы обнародовала «Российская газета».

Апартаменты – тип нежилой недвижимости с наличием всех коммунальных удобств. Жить здесь законом не запрещено, но постоянную регистрацию оформить нельзя. Их оборудуют в зданиях, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. Отдельные комплексы возводят на месте старых предприятий и в промзонах.

«Уже сейчас заметно снижение роли апартаментов на рынке новостроек Москвы, а после прямого их запрета в октябре оно лишь усилится», – сообщила эксперт Елена Лапшина.

За 9 месяцев с начала года в продажу выставили только 11 новых корпусов, при том что средний предел – 40-50 объектов за год. При полном выпадении этого сектора из оборота рынок потеряет 9% активного предложения.

До такого уровня сегмент просел за последние 3 года – в 2021-м он занимал 10-13%. Главной причиной аналитики называют ужесточение требований, из-за которого новые проекты так и остались не запущенными.

Проекты такого рода, которые уже реализуются, не закроются, однако новые уже выведены из градостроительных схем.

Востребованность апартаментов снижает и отсутствие социальной инфрастуктуры. Создавать ее застройщик не обязан, так что обеспечение услугами не гарантируется.

Здесь не действуют санитарные правила и нормы, то есть площадь может быть произвольной, а шумоизоляция весьма относительна. Вопросы безопасности покупателям тоже придется решать самостоятельно.

При этом недвижимость такого разряда считается коммерческой, а значит, коммунальные платежи здесь рассчитываются по более высоким тарифам, чем по жилым домам. Соответственно возрастает и имущественный налог.