Шок для заемщиков: объяснена ситуация на рынке недвижимости в начале 2024 года

Эксперты предсказывают дальнейшее повышение ставок по ипотеке. Уже к концу 2023 года или началу 2024 года они могут достигнуть 17,5-18,5%.

Такие выводы связаны с продолжающейся в стране инфляцией. В Банке России могут принять дальнейшие шаги, чтобы сдержать рост цен.

Ближайшее заседание Совета директоров ЦБ состоится 15 декабря. На нем может быть принято решение о дополнительном повышении ключевой ставки, что отразится на кредитах.

«Инфляция растет, существует вероятность повышения ключевой ставки до 17%. Коммерческие банки в таком случае отреагируют на действия ЦБ», — поделился мнением в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Еще в июле 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%. Банки выдавали ипотеку под 9-10%. Сейчас ключевая ставка составляет 15%, а кредиты выросли до 17%. При разнице в процентах по ипотеке в 7 пунктов, среднемесячный размер платежа увеличивается почти в два раза, отметил экономист.

«Рост ставок — шок для заемщиков. Такие платежи может позволить себе не каждая российская семья. Спрос на недвижимость сохранится только у тех, у кого есть деньги. А их немного. Смогут приобретать квартиры и те, кто рассчитывается на улучшение жилищных условий за счет продажи старых квартир. Участники так называемых «цепочек». В таком случае им не придется брать большой займ», — считает Ткаченко.

Эксперты прогнозируют, что в начале года спрос на ипотеку может снизиться до 20%. И это связано не только с повышением ключевой ставки.

«Многие банки ужесточают требования к заемщикам. И если раньше ипотеку можно было взять по двум документам и даже без первоначального взноса, то теперь таких условий практически нет. Это ведет к падению заявок со стороны граждан», — отметил экономист.

Сейчас большинство продавцов и покупателей займут выжидательную позицию. Первые хотят продать по своей цене, но не могут это сделать. Вторые будут ждать снижения цен или улучшения условий по ипотеке, пояснил Ткаченко.