Сигнал уже был: на рынке недвижимости наметились изменения

В начале года вторичный сегмент рынка недвижимости впал в стагнацию, на фоне которой окрепли надежды на снижение цен.

Между тем уверенности, что весной, в сезон покупательской активности, произойдут капитальные сдвиги, у аналитиков нет. Их прогнозы и выводы опубликованы на портале Life.ru.

Специалисты исходят в первую очередь из ситуации с ключевой ставкой ЦБ. Большинство экономистов были уверены в ее повышении, но в реальности вышло не так.

Вместе с тем начали понижаться и ставки по вкладам, что сочли сигналом к грядущему смягчению условий по ипотеке. Закономерным итогом тогда станет рост спроса, и далее, стоимости жилья.

Вторичное жилье и в самом деле незначительно, но подорожало. В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра подросла на 0,4% по сравнению с январем, а в Казани – сразу на 1,9%. Чуть отстают от нее Воронеж и Челябинск, где прибавилось 1,5%, и 1,3% соответственно (по данным сервиса «Яндекс Недвижимость»).

«По нашим прогнозам, на вторичном рынке в апреле ситуация будет зависеть от нескольких факторов. Скажется уровень ключевой ставки ЦБ, который установят на заседании 21 марта. От того, останется она на прежнем уровне либо снизится, зависит уровень рыночных и ипотечных ставок. Но сильного колебания по ценам в апреле мы не увидим. Продолжится тенденция повышения цен на уровне статистической погрешности – от 0,5-0,6 до 2% в месяц», – сообщила руководитель департамента компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Сильного роста цен никто не ждет еще и потому, что сильно сократилась ипотека. Когда она вернется в прежние масштабы, тогда и случится подорожание, но это вопрос отдаленной перспективы. Здесь принципиальное значение имеет ключевая ставка, а резко уменьшать ее ЦБ не нацелен.

«Пока доходы по вкладам больше 10% годовых, массового перехода в другие активы, в том числе в недвижимость, не произойдет. 10% – это своеобразная точка отсчета, когда вкладчики начинают задумываться о каких-то других способах инвестирования», – отметил директор направления «Вторичный рынок» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

На данный момент спрос держится на уровне, достигнутом год назад. В отличие от новостроек, «вторичка» просела только на 10%. Абсолютное большинство сделок заключается без займов – на их участие приходится только 8,5%.

При этом покупатели проявляют требовательность к планировкам и наличию ремонта: в 70% случаев они оказываются главными условиями выбора.

Заметное удорожание затронет только самые ликвидные объекты, которые еще остаются на рынке. В продажах собственники заинтересованы до тех пор, пока сохраняются выгодные условия по вкладам.

Всплеск активности произойдет в случае повышения ключевой ставки, указал инвестор Максим Лазовский. Однако в ближайшее время ЦБ вряд ли примет такое решение.