Рынок новостроек в России столкнулся с дисбалансом между предложением и спросом.
По данным исследования «ДОМ.РФ», за первые семь месяцев этого года продажи квартир упали на 23%, в то время как запуск новых проектов снизился всего на 19%. Этот разрыв привел к возникновению рисков затоваренности рынка.
Увеличение объема непроданного жилья привело к тому, что срок его реализации значительно вырос: с 2,1 года до 3,7 года, что превышает норму (2-3,5 года).
Риски перенасыщения рынка отмечены в трети всех регионов страны, где ведется жилищное строительство.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Несмотря на снижение количества новых проектов, общий объем строящегося жилья продолжает расти.
С начала года он увеличился на 3%, достигнув 118,3 млн квадратных метров. Это происходит из-за того, что застройщики переносят сроки сдачи объектов.
На 1 августа у 19,3% строящихся домов сроки ввода были отложены более чем на шесть месяцев. Это может быть связано с тем, что до конца декабря 2025 года действует мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья, который правительство ввело в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли.
Эксперты прогнозируют, что по мере ввода в эксплуатацию отложенных объектов рост портфеля строящегося жилья замедлится.
Когда спрос начнет восстанавливаться, это прогнозируется на 2027 год, по мере снижения ключевой ставки, сокращение текущих запусков может привести к дефициту предложения. Это, в свою очередь, спровоцирует рост цен на жилье, что сделает его менее доступным, предупреждают аналитики «ДОМ.РФ».
«Повышение стоимости жилья на новостройки повлечет за собой рост цен на квартиры на вторичном рынке. Это станет катастрофой для планов правительства по обеспечению россиян доступным жильем. Запуск льготных программ ипотечного кредитования был обусловлен двумя важными целями — поддержка строительной отрасли и предоставление гражданам возможности улучшить жилищные условия. В итоге пока получается обратный эффект. Квартиры уже выросли в цене более чем в два раза, если сравнивать с 2020 годом. А на горизонте новое подорожание», — прокомментировал ситуацию в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
