Сначала новостройки, потом вторичка: рынок недвижимости обрушится

На рынке недвижимости грядут серьезные изменения. В ближайшее время может начаться снижение стоимости квартир. Основное влияние на это окажет продолжающееся ужесточение денежно-кредитной политики со стороны Центробанка.

13 сентября Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки до 19%. Это второе увеличение показателя за лето 2024 года. С начала июня ставка выросла на 3 п.п. с 16%.

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, действия ЦБ серьезно снизят объем выдачи ипотечных кредитов.

Эксперт отметил, что застройщики и банки не смогут субсидировать жилищные кредиты до приемлемого для потребителя уровня.

«Если при уровне «ключа» в 12% ставки по ипотеке составляли примерно 14%, то при 18% — уже 20,8%, что находится далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», — пояснил Азизов в интервью Banki.ru.

Его прогноз, что при ключевой ставке в 19% стоит ожидать рыночной ипотеки на уровне 23% годовых.

По словам Азимова, девелоперам и финансово-кредитным организациям с трудом удалось адаптироваться к прежней ключевой ставке.

Эксперт выразил мнение, что уровень ставок по субсидированным программам на весь срок кредита после повышения ключевой ставки может составить 14-15% и выше, а для клиентов максимальный приемлемый уровень ставки — 13%.

«Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14–15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — считает Рустам Азизов.

Сейчас Минфин и ЦБ готовят запрет на субсидирования ипотеки. Это может вызвать дополнительное снижение продаж на рынке первичного строительства до 50%.

«Учитывая падение продаж квартир в новостройках в июле после изменения условий и отмены части льготных программ, новое повышение ключевой ставки и готовящийся запрет на субсидирование ипотеки способны изменить рынок недвижимости. Застройщики перестанут вкладываться в новые проекты, ведь высокие ставки по ипотеке не дадут россиянам покупать жилье. Сначала обрушится рынок новостроек, затем падение стоимости жилья затронет вторичку. Там есть запас, ведь некоторые владельцы квартир могут позволить себе ждать покупателей, но долго это продолжаться не может», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.