Сначала подписывают, потом кусают локти: раскрыта опасность дарения квартиры

Составление договора дарения – наиболее популярный способ передачи недвижимости между близкими родственниками.

Он позволяет отдать квартиру с минимальными затратами для дарителя и одаряемого, прост в оформлении и пока еще не требует обязательного нотариального удостоверения, рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.

Исключением из этого правила является несколько случаев, предусмотренных законодательством, например, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

«Сам договор дарения составляется по стандартному шаблону. Обе стороны ставят свои подписи и отправляются в ближайший МФЦ для регистрации дарственной и оформления перехода права собственности. Прежде чем ставить подпись на таком документе – стоит хорошо подумать. А у нас часто как бывает, сначала подписывают, а потом кусают локти. Фактически став бесправным человеком», — предупредил юрист.

Петров раскрыл главную опасность договора дарения. После подписания документа и его регистрации в Росреестре, даритель утрачивает право на свою квартиру.

В самом договоре дарения нельзя указать никаких дополнительных пунктов, что недвижимость переходит к одаряемому лишь после смерти дарителя, прочих условий, в частности, встречных обязательств одаряемого.

«Для этого существует другой юридический документ – наследственный договор. Вот в нем уже можно прописать различные условия, установить требования, которые должны быть выполнены при жизни наследодателя, прописать гарантии и интересы всех участников наследственного договора, чтобы даритель потом не оказался на улице», — отметил Сергей Петров.

Подписанный договор дарения отменить крайне сложно. Поэтому если близкий родственник, получивший имущество, решит с ним что-то сделать, например продать, бывший владелец квартиры уже ничего не сможет сделать.

По словам юриста, договор дарения можно попытаться отменить, если доказать, что сделка была мнимой. Или попробовать убедить суд, что даритель был введен в заблуждение или находился в недееспособном состоянии.

Также даритель вправе через суд отменить дарение, если докажет, что одаряемый совершил покушение на его жизнь, умышленно причинил телесные повреждения, пытался уничтожить полученное имущество.

«Но все это крайне сложно. У многих вариантов есть свои нюансы, поэтому лучше хорошенько все продумать, прежде чем вы решите подписывать договор дарения даже с самым близким человеком», — считает Петров.