Собственники жилья в домах старше 3 лет понесут дополнительные расходы

Срок действия гарантии на новостройки предложено уменьшить с 5 до 3 лет. Идею одобрили в Госдуме в рамках обсуждения законопроекта об устранении двойной ответственности застройщика при нарушениях требований дольщиков. Об этом сообщает «Парламентская газета».

По старым установкам, взыскание налагалось в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве, пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.

Ответственность застройщика в рамках договора долевого строительства теперь станет определяться законом «Об участии в долевом строительстве», принятым в 2004 году. Закон «О защите прав потребителей» в данном случае теряет силу.

Гарантийный срок на конструктивные элементы (стены, окна, кровля) сокращается до 3 лет – как на технологическое и инженерное оборудование.

В настоящий момент гарантия непосредственно на жилье составляет 5 лет с момента сдачи его собственнику. Нововведение устраняет это расхождение, указал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

«Важно отметить, что в соответствии со сложившейся судебной практикой срок исковой давности для разрешения спора о недостатках жилья начинается с момента обнаружения такого недостатка и составляет 3 года», – добавил он. 

Если при приемке вскроются недочеты, делающие квартиру непригодной для проживания, и будет доказано, что они вызваны несоблюдением нормативов при возведении дома, платить компенсацию обяжут подрядчика, который вел работы. Ответственность с застройщиков при этом не снимается, но с них перестанут требовать двойную неустойку за одно и то же нарушение.

Размер возмещения не превышает сумму расходов, не обходимых для устранения недостатков. Дольщики получают право требовать восполнения других убытков сверх неустойки, чтобы снизить затраты на аренду жилья во время ожидания.

Однако не всегда дефекты такие явные, чтобы жильцы сразу могли их углядеть. Если проблемы с окнами или кровлей видны невооруженным глазом, то неполадки с отоплением и водопроводом в первые 2-3 года, пока еще длится гарантия, себя никак не выдают. Со временем может возникнуть экстренная ситуация, в которой собственникам придется мириться с любыми расходами, лишь бы вопрос был решен побыстрее.

По мнению юриста Сергея Петрова, принятие нового закона вынудит собственников нового жилья нести дополнительные расходы.

«Сокращение гарантийных сроков вынудит владельцев недвижимости старше 3 лет проводить ремонт за свой счет, даже если проблемы возникнут из-за недоработок застройщика», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.