Собственников жилья ограничили в правах

2024 год привнес в жизнь собственников квартир и домов много нового. Итоги подвела адвокат Ирина Сивакова, выделив самые значимые изменения.

Первое – уточнения в законодательстве понятия перепланировки жилья. Теперь таковой считается любое изменение границ, площади, внутренней планировки и создание новых помещений, требующее корректировки данных кадастрового учета и ЕГРН. Если работы проведены после 1 апреля 2024-го, узаконивать их нужно по другому распорядку.

Сначала в местную администрацию отправляется запрос на согласование, к нему прилагается технический план. Далее назначают приемку, по результатам которой составляется акт.

При отсутствии нарушений пакет документов отсылается в Росреестр, где обновленная информация вносится в ЕГРН.

Второе новшество: сдавать свою квартиру в наем, в том числе посуточно, допускается с ограничениями.

Собственник должен убедиться, что интересам соседей не будет нанесен ущерб, равно как не предвидится урона помещению и общедомовому имуществу.

В самом жилье обязательно наличие счетчиков потребления воды, электричества и тепла, а на предоставление коммунальных услуг – заключение договоров. 

В-третьих, регистрация по месту жительства или пребывания стала доступной не только при личной явке.

Не будет нарушением закона привлечь к участию доверенное лицо, если его полномочия подтверждаются нотариально заверенным документом. В бумаге обязательно прямое указание на право представителя подавать заявление о постановке на учет и ставить нужные подписи.

Наконец, с этого года сети и оборудование для предоставления услуг связи исключены из состава общедомового имущества.

Управляющие организации обязаны предоставить доступ работникам компаний-провайдеров для безвозмездного подведения коммуникаций. При этом демонтаж имеющихся кабелей и коробов все еще требует согласования с общим собранием собственников.