Квартиры, выставленные на реализацию до полного погашения ипотеки, утратили привлекательность для потенциальных покупателей и стали хуже продаваться. Такой вывод делают аналитики портала недвижимости «Сибдом».
До начала года подобные сделки не представляли особых затруднений. Объекты расходились благодаря повышенному спросу на недвижимость в целом и доступности льготной ипотеки.
Кроме того, в банках предлагались отдельные условия по кредитам, выдаваемым для приобретения залогового жилья.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Теперь ситуация изменилась. Условия предоставления займов ужесточились, будущие новоселы стали более осознанно подходить к выбору.
«Если на рынке одновременно выставляется 10 квартир с похожими характеристиками и наряду с ними продавец выставляет свою залоговую квартиру, по которой может быть уже обременение в виде ареста, наложенного судебными приставами, то понятно, что покупатель скорее выберет не находящийся в залоге объект», – рассказал директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.
Также стало четче понимание, что собственником жилья, пока не выплачен кредит, считается банк. Значит, он будет диктовать условия сделки, а свободно распоряжаться квартирой получится не раньше, чем будут внесены все платежи и имущество перестанет числиться в залоге.
Этот вопрос особенно обостряется, когда долг у заемщика больше, чем обозначенная цена жилья.
В этом случае требуется гарантия банка, что он снимет залог при оплате только стоимости объекта. Без нее все взыскания будут обращены уже на покупателя, а такой вариант никого не устраивает.
В итоге заключение сделки становится возможным только при условии предоставления значительной скидки. Но здесь возможно еще одно затруднение. Нередко продавцы для ускорения процесса обращаются за помощью к риелторам. Сумма агентского вознаграждения вычитается из стоимости квартиры.
Тогда заказчику услуг придется либо нести лишние убытки, либо повышать цену сообразно затратам. В последнем случае скидка уменьшается, покупатель теряет интерес и переключается на другие, более выгодные предложения.
