Стало известно, когда цены на жилье пойдут вниз

Глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко допускает, что цены на новостройки в 2024 году перестанут расти, а на вторичное жилье могут даже снизиться.

Он заявил, что прогнозы должны учитывать радикальное сокращение льготной ипотеки и дальнейшее продление семейной, запланированное правительством.

«Я думаю, что в этой ситуации спрос будет несколько сокращаться и цены на жилье на вторичном рынке как минимум могут пойти вниз, на первичном цены стабилизируются, и рост будет ограниченным», – спрогнозировал гендиректор финансового института развития в жилищной сфере.

Эксперты в сфере недвижимости по-разному оценили это утверждение. Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев находит его вполне обоснованным.

Цены зависят от доступности ипотеки и доходов покупателей. Ипотека становится менее доступной, значит, спрос на жилье будет падать. Таким образом, квадратные метры станут дешевле. Вторичный сегмент и без того пребывает в застое, так что тут спрос и цены расти точно не будут.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев настроен не столь оптимистично. Если прогноз Виталия Мутко и сбудется, то не раньше второго полугодия.

«Цены на вторичку не корректируются, а, напротив, растут. Конечно же, это цены экспонирования, но тем не менее это ожидания собственников. Это происходит даже несмотря на то, что ключевая ставка высокая и ипотека дорожает уже какое-то время», – отметил он.

Не в сторону понижения цен работает и требование Сбербанка, ВТБ и «Альфа-Банка» к застройщикам в части выплаты комиссий.

Девелоперам тоже не хотелось бы оставаться в минусе, так что свои издержки они так или иначе переложат на покупателей недвижимости. То есть в реальности хотя бы чисто технически предвидится рост цен.

Наконец, в последние месяцы очень активно шли продажи новостроек, а это создало фон, мотивирующий участников рынка не снижать расценки, а совсем даже наоборот – планомерно их увеличивать. Даже с учетом того, что, по оценкам ЦБ, новостройки и так подорожали за 2021-2023 годы на 90%.