При сложившейся неопределенности на рынке недвижимости довольно сложно выбрать подходящий для продажи жилплощади момент.
Однако есть общие для каждого года варианты, когда выгоду получить можно, сообщил «Газете.ru» завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Косов.
«Традиционно наиболее активные сезоны на рынке недвижимости – начало весны и осень, а наиболее тихие – лето и январь. Поэтому, как правило, наиболее благоприятными месяцами для продажи квартиры являются февраль-март и октябрь-ноябрь, но часто деловая активность сохраняется и в декабре», – уточнил он.
По его словам, в указанные месяцы стоимость жилья растет в общем на 5-10%. Помимо сезонного фактора, свою роль играет также уровень инфляции, который от времени года не зависит вообще.
Есть также понятия, которыми часто оперируют риелторы. Время продавцов – это период высокого спроса, позволяющего обозначить свою цену и не бояться, что желающих не найдется.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Время покупателей, наступает, наоборот, когда цены падают и приходится идти на большие уступки.
Сейчас для обвала цен на недвижимость объективных причин нет – ипотечные ставки по-прежнему высоки.
Но при опасении, что объявление зависнет в продажах, лот лучше перевести в сектор аренды – там спрос пока не снижается. Сдавать квадратные метры целесообразно на длительное время, чтобы доход шел постоянно.
При острой нужде в деньгах на сезонность смотрят меньше всего. Однако и в неудачное для продажи время можно остаться с прибылью, если следить за объявлениями конкурентов и выставлять собственное при их уходе из публикации. Такая стратегия эффективна и в первичном сегменте, и во вторичном.
При этом не следует забывать о требованиях, которые банки предъявляют к продаваемой недвижимости.
Кроме того, имеет значение срок владения. НДФЛ не начисляется, если жилье было во владении 3 года (принято в наследство, в дар, куплено по ренте, приватизировано или единственное) или 5 лет (все остальные случаи).
