Стало известно, когда можно выгодно продать квартиру

При сложившейся неопределенности на рынке недвижимости довольно сложно выбрать подходящий для продажи жилплощади момент.

Однако есть общие для каждого года варианты, когда выгоду получить можно, сообщил «Газете.ru» завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Косов.

«Традиционно наиболее активные сезоны на рынке недвижимости – начало весны и осень, а наиболее тихие – лето и январь. Поэтому, как правило, наиболее благоприятными месяцами для продажи квартиры являются февраль-март и октябрь-ноябрь, но часто деловая активность сохраняется и в декабре», – уточнил он.

По его словам, в указанные месяцы стоимость жилья растет в общем на 5-10%. Помимо сезонного фактора, свою роль играет также уровень инфляции, который от времени года не зависит вообще.

Есть также понятия, которыми часто оперируют риелторы. Время продавцов – это период высокого спроса, позволяющего обозначить свою цену и не бояться, что желающих не найдется.

Время покупателей, наступает, наоборот, когда цены падают и приходится идти на большие уступки.

Сейчас для обвала цен на недвижимость объективных причин нет – ипотечные ставки по-прежнему высоки.

Но при опасении, что объявление зависнет в продажах, лот лучше перевести в сектор аренды – там спрос пока не снижается. Сдавать квадратные метры целесообразно на длительное время, чтобы доход шел постоянно.

При острой нужде в деньгах на сезонность смотрят меньше всего. Однако и в неудачное для продажи время можно остаться с прибылью, если следить за объявлениями конкурентов и выставлять собственное при их уходе из публикации. Такая стратегия эффективна и в первичном сегменте, и во вторичном.

При этом не следует забывать о требованиях, которые банки предъявляют к продаваемой недвижимости.

Кроме того, имеет значение срок владения. НДФЛ не начисляется, если жилье было во владении 3 года (принято в наследство, в дар, куплено по ренте, приватизировано или единственное) или 5 лет (все остальные случаи).