Стоимость аренды жилья изменится

С начала года аренда недвижимости подешевела на 8-12%. При этом специалисты сходятся во мнении, что явление имеет чисто сезонный и точечный характер, и не видят предпосылок к устойчивому тренду. С большей долей вероятности цены на аренду жилья снова будут расти. Для этого есть ряд причин.

Принципиальное значение имеет инфляция. На данный момент она составляет, как стало известно в середине января, 9,52% и условий для сокращения темпа пока нет.

Следовательно, стоимость жилья будет сохраняться на имеющемся уровне. В то же время резко пойти вверх она тоже вряд ли сможет, поскольку предложение пока еще превышает спрос.

Зато в сегменте аренды цены стартанули ввысь. Довольно долго сектор 1-комнатных квартир в столице сохранял границы 30-40 тысяч рублей, но теперь меньше чем за 70 тысяч хороший вариант не найти.

Другой важный для ценообразования фактор – ключевая ставка ЦБ. Сейчас это 21%, в ЦБ однозначных заявлений по поводу уменьшения не делают, ограничиваясь обтекаемой формулировкой «не исключается».

Поскольку от «ключа» зависят ставки по кредитам, в том числе по ипотеке, удешевления ждать не стоит.

В ту же сторону работают заградительные требования по жилищным займам, установленные в декабре 2023 года.

30%-й первоначальный взнос стал непосильным для подавляющего большинства желающих приобрести квартиру после отмены льготной программы. На время накопления средств они переходят в ряды арендаторов.

Также дорожает жилье малой площади. Если раньше родители могли позволить себе отселить взрослеющих детей в студии, то теперь многим этот путь закрыт.

С большой долей вероятности тяготеющая к автономии молодежь вольется в армию квартиросъемщиков. То есть объективные условия для снижения стоимости наемного жилья снова не появятся.

Застройщики, со своей стороны, на фоне растущих издержек снижают объем работ и притормаживают новые проекты, завершая начатые 2-3 года назад. Сокращение предложения при сохранении спроса служит предпосылкой к формированию дефицита квартир, а на его фоне цены обычно поднимаются.