Стоимость недвижимости после Нового года удивит россиян

Недвижимость в сегменте новостроек продолжит дорожать и в конце этого года, и в начале следующего. Такой прогноз сделала в интервью Lenta.ru управляющий партнер АН Delta estate Елена Земцова.

До наступления января динамика будет выражена неявно, поскольку спрос снижается на фоне высоких ставок по ипотеке и первоначального взноса, стремящегося к уровню 50%. Потенциальные покупатели откладывают сделки и продолжат так делать еще не меньше полугода.

Таким образом сформируется своего рода очередь из ожидающих. Активность начнет проявляться примерно в середине 2025 года, чтобы к будущему декабрю приблизиться к высшей точке.

В конце 2024-го цены будут выглядеть ниже обычного благодаря разного рода акциям и дисконтам от застройщиков. Особенно много предложений появится перед Новым годом, причем с рекордными скидками – до 30%.

Впрочем, они будут распространяться на объекты, обычно долго остающиеся невостребованными.

В реальности средняя по рынку цена увеличится примерно на 5-10% – смотря какой ЖК и на какой стадии готовности он пребывает.

«В меньшей степени подорожают новостройки комфорт- и экономкласса – до 5%. В бизнес-классе и премиальном сегменте рост цен будет до 10-12%. Здесь спрос, наоборот, активизировался в сентябре, а сами сегменты мало зависят от ипотеки. В бизнес-классе на ее долю приходится не более 30% сделок, в премиальном – всего 2%», – детализировала эксперт по недвижимости.

После Нового года положение не изменится и стоимость новостроек подрастет еще на 15%. Особенно заметная динамика проявится в массовом сегменте, где квартиры со скидками расходятся относительно быстро.

Аналогичное мнение в интервью порталу PNZ.RU высказал аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников. По его словам, стоимость недвижимости начнет удивлять россиян уже с начала 2025 года.

«Цены на жилье вопреки всем прогнозам про обвал рынка продолжают расти. В 2025 году ситуация не поменяется. Во-первых, начнет постепенно сокращаться количество предложений от застройщиков. Уже сейчас некоторые девелоперы откладывают новые проекты. Во-вторых, во всей красе проявляется недоверие россиян к банковской системе. Деньги на депозите хорошо, но некоторые подстраховывают себя, вкладываясь в жилье. Вера в то, что недвижимость не подешевеет – все еще сильна», — выразил мнение эксперт.