Теперь только так: представлен новый способ покупки жилья из-за нововведений

В 2026 году застройщики будут вынуждены столкнуться с рядом трудностей, которые серьезно отразятся на всем рынке недвижимости.

С нового года будет отменен мораторий на начисление застройщикам штрафов, пеней и неустоек за срыв сроков сдачи жилья. Также со следующего года меняются условия выдачи кредитов в рамках льготной программы «Семейная ипотека».

«Эти два фактора заставят застройщиков искать новые варианты, как продавать строящееся жилье», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.

Снижение темпов выдачи ипотечных кредитов наблюдается и в 2025 году, поэтому застройщики вынуждены искать новые методы стимулирования спроса на квартиры в строящихся домах.

Кроме льготной ипотеки двигателем торговли выступала рассрочка, позволяющая поддерживать продажи. Но в текущих условиях, без законодательного регулирования, этот способ продажи жилья постепенно сходит на нет, отметил эксперт.

Этот инструмент не позволяет девелоперам в полной мере обеспечить необходимое наполнение эскроу-счетов, что критично для строительства по проектному финансированию.

Сейчас на рынке стали активнее предлагать альтернативу – возможность покупки жилья по программе трейд-ин, сообщил Потапов.

«С одной стороны, такой метод существовал давно. С другой – для многих он станет новым, массовым инструментом увеличения продаж», — считает риелтор.  

Суть программы трейд-ин заключается в том, что стоимость старой квартиры покупателя засчитывается в счет оплаты нового жилья.

Для застройщиков это возможность обеспечить прозрачные и понятные сроки для проведения сделки по покупке квартиры в новостройке, так как продажа вторичного жилья берется под контроль компании и существенно ускоряется.

Покупатели получают свой плюс — возможность упрощенного переезда из старого жилфонда в новую квартиру, не тратя время и усилия на самостоятельную продажу своего текущего жилья.