В 2026 году застройщики будут вынуждены столкнуться с рядом трудностей, которые серьезно отразятся на всем рынке недвижимости.
С нового года будет отменен мораторий на начисление застройщикам штрафов, пеней и неустоек за срыв сроков сдачи жилья. Также со следующего года меняются условия выдачи кредитов в рамках льготной программы «Семейная ипотека».
«Эти два фактора заставят застройщиков искать новые варианты, как продавать строящееся жилье», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
Снижение темпов выдачи ипотечных кредитов наблюдается и в 2025 году, поэтому застройщики вынуждены искать новые методы стимулирования спроса на квартиры в строящихся домах.
Кроме льготной ипотеки двигателем торговли выступала рассрочка, позволяющая поддерживать продажи. Но в текущих условиях, без законодательного регулирования, этот способ продажи жилья постепенно сходит на нет, отметил эксперт.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили выплату
• Доктор Мясников обратился к россиянам словами «мозгов у вас нет»
• Правила получения пособия на погребение меняются
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Этот инструмент не позволяет девелоперам в полной мере обеспечить необходимое наполнение эскроу-счетов, что критично для строительства по проектному финансированию.
Сейчас на рынке стали активнее предлагать альтернативу – возможность покупки жилья по программе трейд-ин, сообщил Потапов.
«С одной стороны, такой метод существовал давно. С другой – для многих он станет новым, массовым инструментом увеличения продаж», — считает риелтор.
Суть программы трейд-ин заключается в том, что стоимость старой квартиры покупателя засчитывается в счет оплаты нового жилья.
Для застройщиков это возможность обеспечить прозрачные и понятные сроки для проведения сделки по покупке квартиры в новостройке, так как продажа вторичного жилья берется под контроль компании и существенно ускоряется.
Покупатели получают свой плюс — возможность упрощенного переезда из старого жилфонда в новую квартиру, не тратя время и усилия на самостоятельную продажу своего текущего жилья.
