Семьи с детьми получат дополнительные возможности для продажи недвижимости без уплаты налога на доходы физических лиц. Правительство предлагает расширить действующую льготу: теперь воспользоваться ею можно будет не только при покупке другого жилья, но и при строительстве индивидуального жилого дома. Соответствующая поправка включена в пакет изменений Налогового кодекса, который Госдума приняла в первом чтении 29 октября.
Представляя инициативу на пленарном заседании, статс-секретарь — заместитель министра финансов Алексей Сазанов пояснил, что речь идет о расширении налоговой поддержки семей, которые продают прежнее жилье ради улучшения жилищных условий.
«Льгота будет применяться не только при покупке дома, но также при его строительстве», — подчеркнул замминистра.
Как сейчас работает льгота при продаже квартиры
В настоящее время семьи с двумя и более детьми могут продать квартиру, комнату или жилой дом без уплаты НДФЛ независимо от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности. Такая возможность предусмотрена пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Льгота действует с 2021 года, напомнил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Однако освобождение от налога предоставляется не автоматически. Семья должна выполнить несколько условий. Родители должны воспитывать не менее двух детей младше 18 лет. Если ребенок учится очно, возрастной предел увеличивается до 24 лет. Правило также распространяется на детей, признанных судом недееспособными, независимо от возраста.
После продажи квартиры семья должна приобрести другое жилое помещение в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года. При этом новое жилье должно быть больше прежнего по общей площади или иметь более высокую кадастровую стоимость. Достаточно выполнения одного из этих двух требований.
Кроме того, кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 млн рублей. Еще одно ограничение касается другого жилья в собственности семьи: на момент продажи родителям, супругу и несовершеннолетним детям не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение, площадь или кадастровая стоимость которого превышает соответствующие показатели нового жилья.
Пример: как семья может продать квартиру и не платить налог
Допустим, супруги воспитывают двоих детей и решили продать квартиру площадью 55 квадратных метров за 7 млн рублей. Недвижимость находилась в собственности всего два года, поэтому при обычных обстоятельствах освобождение от НДФЛ по сроку владения еще не наступило бы.
Однако семья приобретает другую квартиру площадью 75 квадратных метров за 9 млн рублей. Если соблюдены остальные требования пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, доход от продажи прежнего жилья полностью освобождается от НДФЛ. То есть даже при владении квартирой менее трех или пяти лет налог с продажи платить не придется. При этом не имеет значения, что новое жилье дороже: главное, чтобы выполнялись установленные законом условия.
Что изменится для тех, кто хочет построить собственный дом?
Сейчас действующая норма прямо предусматривает освобождение от НДФЛ при приобретении другого жилого помещения, в том числе по договору купли-продажи, мены или долевого участия в строительстве. Но самостоятельное возведение индивидуального жилого дома под эти правила не подпадает. Из-за этого возникает ситуация, когда семья продает квартиру, получает деньги и направляет их на строительство собственного дома, однако воспользоваться специальной налоговой льготой не может. Новая поправка должна устранить это ограничение.
После вступления изменений в силу семьи смогут использовать вырученные от продажи квартиры средства для строительства индивидуального жилого дома и при соблюдении установленных требований не платить НДФЛ с полученного дохода.
