Отмена массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, установленная Банком России, смогли замедлить рост стоимости недвижимости в 2024 году, но не остановить его.
По данным аналитиков «Циана», новостройки в крупных городах подорожали за минувший год в среднем на 10% — до 155 тысяч рублей за квадратный метр, пишет РИА Новости.
Такие данные получены после исследования средних цен на жилье в 35 городах России с населением более 500 тысяч человек, без учета недвижимости премиального сегмента.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции. Цены выросли на 10%. Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни к снижению, ни даже к остановке роста цен», — пришли к выводу аналитики.
Ситуация на рынке вторичного жилья была схожа с новостройками. В большинстве крупных городов квартиры подорожали. В среднем по России на 7,1%, до 6,3 млн рублей. В Москве на 14,2%, в Подмосковье — на 8,3%, в Санкт-Петербурге — на 9,5%.
По словам риелтора Евгения Потапова, квартиры продолжат дорожать и в 2025 году.
«После шока конца 2023 года и начала 2024 года, когда была повышена ключевая ставка, а следом выросли ставки по рыночной ипотеке, был еще один удар летом. Отмена массовой льготной ипотеки должна была похоронить рынок и обвалить цены, говорили многие эксперты, но этого не произошло. По итогу прошлого года недвижимость показала рост в пределах инфляции. Никаких предпосылок для изменения ситуации нет и в 2025 году», — рассказал Потапов в интервью порталу PNZ.RU.
Риелтор считает, что если есть необходимость, то квартиру надо покупать в самое ближайшее время.
«Тянуть нет смысла, жилье стоит покупать сейчас. Дешевле оно точно не станет. Стоимость квадратного метра по новостройкам и вторичке увеличится минимум на размер годовой инфляции», — выразил мнение риелтор.
Потапов объяснил, что отсутствие спроса вынуждает застройщиков сокращать новые проекты. Как только все текущие квартиры в новостройках будут проданы, то на рынке возникнет дефицит, который приведет к росту стоимости жилья.
«Новое жилье будет дорожать не только из-за сокращения предложения. Растут затраты застройщиков. Тут и стройматериалы, и заработная плата. За новостройками подтянется в цене и вторичка», — считает Евгений Потапов.
Еще одна причина, которая повлияет на увеличение стоимости жилья – изменение ключевой ставки. Как только она пойдет вниз, снизится привлекательность банковских вкладов. Инвесторы станут выходить на рынок недвижимости, увеличивая спрос на квартиры при минимальном предложении, отметил риелтор.
