В последнее время все больше людей покупают квартиры в новостройках по схеме трейд-ин. По данным риелторов, с начала года доля таких сделок только в Москве увеличилась с 8% до 18%.
Девелоперы предлагают различные варианты, как можно «поменять» свою недвижимость на новостройку: от простой брони до выкупа старой квартиры.
Трейд-ин, или обмен, — это инструмент, который давно используется на автомобильном рынке. В сфере недвижимости он имеет свои особенности.
Чаще всего застройщик бронирует выбранную клиентом новую квартиру на определенный срок — обычно до шести месяцев.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В это время человек спокойно ищет покупателя на свое старое жилье. После продажи он использует вырученные деньги для покупки новой квартиры, заключив полноценный договор долевого участия.
Главное преимущество для покупателя — это гарантия цены и наличия желанной квартиры. Пока он занимается продажей вторички, ему не нужно переживать, что понравившееся жилье продадут кому-то другому или повысят на него цену.
По информации агентства «Инком-Недвижимость», услуга трейд-ин особенно востребована среди владельцев унаследованной недвижимости, семей, которым нужно расширить жилплощадь в связи с рождением детей, семей, чьи дети выросли и съехали, и они хотят сменить жилье.
Некоторые застройщики могут сами выкупить вашу старую квартиру. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, этот вариант используется реже, поскольку подразумевает существенную скидку продавца.
Люди расстаются со своими квартирами на менее выгодных условиях только в случаях, когда им нужно срочно решить жилищный вопрос.
На рынке существует и еще один вариант трейд-ин — с проживанием. Этот инструмент позволяет оставаться в старой квартире до момента, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию, что помогает сэкономить на аренде.
Стоит учитывать, что застройщик примет в зачет не любую квартиру. Как правило, в «стоп-лист» попадает жилье в старых и ветхих домах. Гораздо охотнее девелоперы работают с квартирами в недавно построенных домах, которые легче и быстрее продать.
