Уходят за сутки: набирает популярность новый вид аренды квартир

Ставки по ипотеке для молодых людей неподъемны, аренда дорожает. Тяготеющие к самостоятельности студенты и молодые сотрудники нашли некий компромисс в виде формата коливинга (coliving) – совместной аренды.

По сути, это сообщество людей, связанных не семейными узами, а одинаковыми интересами. При этом арендодатель, как правило, принимает на себя обязанности по содержанию жилья и устанавливает правила, уточняет «Российская газета».

Если смотреть по выборкам на сайтах недвижимости, в столице за пару последних лет наем 1-комнатной квартиры подорожал на 41%. Жилье, которое можно было снять за 39 тысяч рублей в 2022 году, теперь обходится в 55 тысяч.

«Начало осени традиционно сопровождается ажиотажем на рынке аренды жилья. Но всплеск закончится, спрос просядет, а часть арендаторов начнет активно искать более доступные варианты. Совместная аренда в таких условиях для жильцов – возможность сэкономить, а для собственников, наоборот, заработать», – пояснила руководитель департамента аренды сервиса Colife Юлия Киселева.

В России такой формат развит пока слабо. Чаще всего помещения имеют статус апартаментов, то есть постоянную регистрацию оформить нельзя. Зато квадратный метр стоит в среднем на 20% меньше, чем в обычной квартире.

Такое жилье концентрируется около вузов, так что основной контингент здесь студенты. У каждого есть своя комната (или спальное место), а большая гостиная, кухня, санузел, кладовка и т. д. считаются общими.

В Москве под коливинги чаще всего сдаются многокомнатные квартиры со средней площадью жилого помещения 17 кв. м. Их используют 3-5 человек. Есть и целые дома в старом фонде, больше похожие на мини-гостиницы. Во всех случаях там живут молодые люди не старше 35 лет, экономящие бюджет. Спрос весьма высокий, объявления нередко пропадают из публикации, едва успев попасть на сайт, – так быстро арендаторы выходят на сделки.

«Комнаты уходят за сутки. С августа и по сегодняшний день спрос на рынке сильно превышает предложение, в листе ожидания – более тысячи человек», – рассказала Юлия Киселева.

Помимо относительной дешевизны, плюсом коливингов считается гарантия отсутствия нежелательного соседства. Кроме того, жильцы постоянно организуют разные совместные занятия (мини-кинопросмотры, йога, языковые курсы), благодаря доступу к Wi-Fi могут в любое время изучать материалы по специальности. А чистоту в помещениях обеспечивает служба клининга.

Перевести свою недвижимость в коливинг может любой собственник, нужно только заключить в агентстве недвижимости договор. Оно же выплачивает деньги за аренду за 3 месяца вперед.

Далее владелец будет получать причитающееся ежемесячно вне зависимости от количества жильцов. Также агентство готовит объект к заселению. А потом решение бытовых вопросов (починка техники, ремонт, оплата ЖКУ) принимает на себя хозяин недвижимости.