Успеть до обрушения цен: вторичке вынесли вердикт

Отмена госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 8% дала основания для прогнозов на сильное снижение цен в первичном сегменте – до 40%. На вторичном рынке ситуация совсем другая, отмечают аналитики.

Пока идет сезон отпусков, здесь царит затишье. Участники выжидают, когда станут более очевидными порядок кредитования и предоставления льгот, какие вообще появятся варианты у застройщиков.

Оттого цены хоть и поднялись, но несильно – в среднем всего на 3,7%. До осени радикальных изменений ждать не приходится. Снижения, впрочем, тоже: продавцам проще удалить объявления, чем пойти на уступки, пишет «Российская газета».

«Цены на вторичном рынке за первое полугодие выросли меньше, чем на первичном. Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен на вторичном сегменте, по крайней мере значительного, мы не ожидаем. Скорее, будет выравнивание ценового уровня «первички» и «вторички», – рассказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Директор направления «Вторичный рынок» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что в свете ситуации с ключевой ставкой смысла вкладываться в квартиры нет – лучше пока оставлять капиталы на вкладах.

Когда процентные ставки пойдут вниз следом за ключевой, тогда недвижимость начнет дорожать, однако это дело не самого близкого будущего.

Осенью произойдет некоторое оживление на рынке, но и тогда взлета спроса не будет. Так что владельцам жилья в старом фонде все же придется умерить запросы.

Активность во вторичном сегменте сохраняют по большей части те, кто нацелен решить собственный жилищный вопрос за счет альтернативных сделок. У них наметилась дилемма: либо успеть реализовать квадратные метры до полного обрушения цен, либо сдавать их внаем до лучших времен.

Здесь все зависит от насущных задач. Если предполагается разместить выручку от продажи на вкладе, лучше воспользоваться моментом. Когда недвижимость – резервный актив, не обязательно спешить от него избавляться.

Ставки на аренду идут в рост: за июнь прибавилось сразу 10%, а с начала года наем жилья стал дороже на 40% в Москве, на 24% – в Петербурге и на 18% – в среднем по регионам.