Уже началось: высокие ставки по ипотеке отразились на ценах на недвижимость

На рынке недвижимости продолжают происходить глобальные изменения на фоне повышения Банком России ключевой ставки до 15% и корректировки программ льготной ипотеки.

В ближайшее время Совет директоров Центробанка проведет очередное заседание. Эксперты считают, что 15 декабря может быть принято решение о дополнительном повышении ключевой ставки.

В Минфине уже закончили разработку новых правил оформления льготной ипотеки. Как писал портал PNZ.RU, будет сокращен предел выдачи средств до 6 миллионов рублей и повышен первоначальный взнос до 30%.

По данным «Циан.Аналитики», по количеству просмотров объявлений на сайте уже можно судить о снижении активности покупателей. Она уменьшилась на 15–20% от максимумов конца лета, сообщает NEWS.ru.

«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать «возврат к норме», а не резкое падение», — рассказал руководитель направления «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В ряде регионов России отмечается падение реального спроса на недвижимость на вторичном рынке. Такое произошло в Ханты-Мансийском автономном округе.

«Недвижимость — это всегда такая история, если кому-то надо, то они все равно будут покупать. Но упадок спроса на вторичную недвижимость чувствуется. Она стала более недоступной с текущей ставкой. Даже если стараться брать минимальную сумму кредита, ежемесячный платеж и переплата в любом случае получаются большие», — рассказал журналисту URA.RU эксперт по недвижимости из Сургута Денис Кравцов.

По мнению экспертов, принимаемые правительством меры в области льготной ипотеки, а также дальнейшие действия ЦБ по повышению ключевой ставки, могут изменить рынок недвижимости.

«Снижение цен уже началось. Пусть пока не массово, но перспектив для дальнейшего роста стоимости недвижимости на вторичном рынке не видно», — отметил в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

По его мнению, ужесточение требований к льготной ипотеке и высокие ставки по ипотечным кредитам способны изменить ситуацию.

«Сейчас активность будут проявлять только те, кому необходимо приобретать жилье. Кто-то увеличивает жилплощадь, кто-то продает по необходимости. Остальным будет сложно. Владельцы квартир, которым до 5-7 лет, снижать цены точно не будут. Им надо отбивать вложения, а вот обладатели жилья старше 10 лет, вероятно, начнут опускать цены. Не резко, а постепенно», — считает Ткаченко.