Банк России впервые в 2024 году увеличил ключевую ставку. Она была поднята с 16% до 18%.
Принятые ЦБ меры отразятся на стоимости рыночной ипотеки. В середине июля средние ставки по таким кредитам достигали 19-20%, а после повышения ключевой ставки их ждет дальнейшее увеличение – до «заградительных» 22-23%.
Параллельно были ужесточены условия по ипотеке с господдержкой. «Семейная ипотека» теперь доступна гражданам с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
Вам может быть интересно:
• Купившие жилье в ипотеку возвращают по 910 тысяч рублей
• Названы три худшие породы собак для домашнего содержания
• Рассчитан размер вклада, который не будет облагаться налогом в 2025 году
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
По мнению зампреда регулятора Алексея Заботкина, теперь на рынке недвижимости начнется важный процесс. Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья должен существенно сократиться.
«При меньшем масштабе льготных программ следует ожидать, что вот этот разрыв между ценами первичного и вторичного рынка значимо сократится», — цитирует Заботкина «Российская газета».
Напомним, в конце 2023 года ценовой разрыв между квартирами в новостройках и вторичкой достигал 42%, а по заявлениям Банка России он должен уменьшиться до 10%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что именно безадресная льготная ипотека привела к тому, что рост цен на недвижимость опережал рост доходов. После ее отмены баланс на рынке ипотеки будет постепенно восстанавливаться.
По данным ДОМ.РФ, продажи строящегося жилья в России в июне, когда еще действовала массовая льготная ипотека, достигли своего пика.
За месяц по договорам долевого участия было продано 3,8 млн кв. м. Это на 61% больше, чем в июне 2023 года. Всего за первое полугодие на первичном рынке продано 14,7 млн кв. м — на 19% больше, чем годом ранее, указывается в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
Как считают некоторые эксперты, повышение ключевой ставки Банком России вряд ли приведет к снижению стоимости жилья.
Процесс может замедлить активность на рынке недвижимости, но позже он способен привести к росту спроса на жилье из-за высоких доходов населения по банковским вкладам.