В ЦБ высказались об ипотечном «пузыре»: рынку недвижимости грозит опасность

Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина во время отчета о работе ЦБ за 2024 год на пленарном заседании Госдумы рассказала о ситуации на рынке недвижимости.

По ее словам, Банк России не видит «пузыря» на рынке ипотеки, и не существует опасений, что он появится в обозримом будущем.

Таким образом, в Центробанке исключают вероятность, при которой быстрые темпы роста просроченной задолженности приводят к обвалу ипотечного рынка.

«На рынке ипотеки нет «пузыря», и у нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе, поскольку были своевременно приняты меры. После того как люди просрочили кредиты на 30 дней, они обычно возвращаются к стабильному графику платежей. Мы отслеживаем просрочку кредитов на более чем 90 дней, когда человек не может обслуживать заем в течение трех месяцев», — рассказала Набиуллина.

При этом общий объем просроченных ипотечных долгов вышел на максимум – 102,1 млрд рублей. За последний месяц он увеличился на 5,7 млрд.

Именно поэтому в ЦБ приняли несколько ограничительных мер, в том числе введя новый стандарт выдачи ипотеки. Теперь банки не вправе заключать договоры с лицами, имеющими высокую долговую нагрузку.

Рынку недвижимости грозит опасность не только со стороны заемщиков. После падения темпов выдачи ипотеки, сложности начали испытывать и застройщики.

По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, строительная отрасль оказалась в положении, какого не испытывала уже много лет.

Некоторые застройщики теперь реализуют уже запущенные проекты не столько ради прибыли, сколько чтобы рассчитаться с банками.

«Уже сейчас видим очень тревожные сигналы, которые говорят о том, что есть риски впереди. Так, уже меньше на 24% стало строиться новых проектов. Если в предыдущие годы они росли, каждый год было все больше и больше, то сейчас впервые за пятилетнюю историю на шестой год количество новых проектов уменьшилось», — привел данные вице-премьер Марат Хуснуллин.

Он подчеркнул, что такие тревожные сигналы беспокоят правительство.

«Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья», — выразил мнение Хуснуллин.