В октябре жильцов многоэтажек ждут изменения в оплате коммунальных услуг

1 октября 2023 года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс РФ. Дополнительные расходы на содержание общего имущества возмещать будет тот, по чьей вине они появились. С управляющих компаний эта обязанность снимется, сообщает Life.ru.

Новое правило относится к ситуациям, когда, например, кто-то забьет мусоропровод или испортит лифт. Штрафы за нарушение пожарной безопасности в подъезде платить станут собственники, захламившие лестничную клетку.

Как будут определять виновных, пока неясно – возможно, по записям камер и сведениям соседей.

«С одной стороны, это может дисциплинировать жильцов более ответственно подходить к эксплуатации общего имущества, с другой — расслабить управляющую компанию. Собственники ежемесячно оплачивают содержание и ремонт общей собственности, это входит в коммунальные платежи. Предполагается, что на эти деньги ремонтируют сломанный мусоропровод, заменяют перегоревшие или разбитые лампочки, перекрашивают изрисованные стены», — оценил новшество старший управляющий партнер юридической компании Петр Гусятников.

Вероятнее всего, собственники будут обязаны компенсировать стоимость ремонта только при наличии 100%-х доказательств, в ином случае лишние затраты лягут на управляющую компанию. Аналогичный исход наступит, когда урон нанесут гости жильцов.

«Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на него. Если, конечно, иное не предусмотрено единогласным решением всех собственников. На наш взгляд, эти изменения в большей степени затронут собственников недвижимости, которая расположена не в многоквартирных домах», — предположил ведущий юрист Европейской юридической службы Евгений Корнеев.

Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов указал, что при всей четкости распределения ответственности сообразно долям вполне можно изменить саму пропорцию. Закон дозволяет так сделать, если решение принято общим собранием собственников.

«Кроме того, изменения зафиксировали право собственника доли в общем имуществе получать информацию о принятых решениях собраний собственников. Такое право признавалось и ранее судебной практикой, а теперь оно прямо закреплено в законе. Это должно уменьшить количество споров по поводу отказа в предоставлении информации о решениях собраний», — добавил он.

Дополнительные расходы должны будут брать на себя также те, кто на собрании жильцов предложит провести работы, не включенные в общую повестку. То есть оплачивать реализацию идеи станут только заинтересованные лица, а остальные присоединиться к ним могут, но не обязаны.