В России меняют одно из базовых условий ипотеки

На рассмотрение в Государственную думу РФ внесен проект закона, меняющий одно из базовых условий по ипотеке.

Цель нововведения — запретить кредитным организациям забирать за долги единственное жилье, приобретенное с помощью жилищного кредита и находящееся в залоге у банка. Документ был размещен в электронной базе нижней палаты парламента 14 октября.

Авторами документа, который уже размещен в системе законодательной деятельности нижней палаты парламента, выступили депутаты Михаил Делягин и Игорь Ананских.

В сопроводительных материалах к законопроекту подчеркивается, что принцип неприкосновенности единственного жилья закреплен в Конституции, а также существует в судебной практике в виде так называемого «исполнительного иммунитета». Но в  настоящий момент это правило не распространяется на жилье, обремененное ипотекой.

Депутаты напомнили, что в первоначальной редакции части 1 статьи 446 ГПК «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» было указано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем гражданину-должнику помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В дальнейшем Федеральным законом от N 194-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, которые позволили обращать взыскание на единственное ипотечное жилье.

По мнению парламентариев, действующие положения законодательства способны вызвать рост социально-политической напряженности и опасное недоверие граждан к власти, с одной стороны, и дезорганизацию рынка жилья и деятельности застройщиков, с другой.

В судах рассматривается множество дел о взыскании с граждан кредитной задолженности, подчеркнули авторы законопроекта. Только в 2024 году суды рассмотрели более 15 млн таких дел, то есть 52% от общего количества гражданских споров.

Парламентарии предлагают ввести запрет на лишение заемщиков ипотечного жилья, если они уже выплатили более 50% ипотеки.

«Изменения, предлагаемые настоящим законопроектом, позволят защитить единственное жилье граждан. В то же время введение требования оплаты гражданином-должником не менее половины стоимости недвижимости, на которую взят ипотечный кредит, надежно защищает банковскую систему России от возможных мошеннических посягательств», — говорится в пояснительной записке к документу.