Во все нотариальные сделки с недвижимостью хотят внести важное изменение

В Москве прошел круглый стол, посвященный защите прав добросовестных покупателей жилья. Он был организован НИУ «Высшая школа экономики», Гильдией риелторов Москвы и юридической компанией «Неделько и партнеры».

В ходе встречи было озвучено предложение, направленное на повышение безопасности сделок с недвижимостью — введение принципа нерасторжимости нотариально удостоверенных договоров, сообщает «Российская газета.

Предлагаемый принцип подразумевает, что сделку, заверенную нотариусом, нельзя будет аннулировать в судебном порядке, а запись о праве собственности, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании такого документа, станет «бесповоротной».

Исполняющая обязанности председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова пояснила, что единственным исключением для оспаривания таких сделок должен стать доказанный факт ошибки, допущенной самим нотариусом при удостоверении сделки.

Эксперты подчеркивают, что принятие этого принципа сделает сведения в ЕГРН публично достоверными и бесспорными. Добросовестный приобретатель получит твердую гарантию того, что его право собственности незыблемо, если сделка заключена через нотариуса, а риски оспаривания сделки третьими лицами будут сведены к минимуму.

Участники круглого обратили внимание, что нотариус не только проверяет правоустанавливающие документы и их юридическую чистоту, но и проводит личную беседу с участниками, чтобы удостовериться в их волеизъявлении и способности осознавать последствия подписания договора.

Нотариус может использовать видеофиксацию всего процесса удостоверения сделки и общения со сторонами. Эта запись, которая хранится в архиве, может быть в дальнейшем представлена в суде. Она служит весомым доказательством того, что сделка соответствует всем требованиям закона и была заключена без принуждения.

Кроме того, в случае доказанной вины нотариуса, нарушившего процедуру, ущерб пострадавшей стороне будет возмещен в полном объеме. Эта система включает страхование профессиональной ответственности, личное имущество нотариуса и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

В дополнение к принципу нерасторжимости, экспертное сообщество предложило ввести обязательный «период охлаждения» между началом процедуры заключения нотариальной сделки и ее фактическим удостоверением.

Авторы идеи считают, что предоставление сторонам определенного времени, например, двух недель или месяца, позволит им обдумать решение, или же могут проявиться скрытые обстоятельства, препятствующие сделке.

Такая мера особенно важна для защиты продавцов, действующих под давлением или в состоянии стресса, например, под влиянием мошенников.