Все стараются «попасть в момент»: эксперт раскрыл лучшую тактику по недвижимости

На фоне заградительных ипотечных требований покупателей недвижимости становится все меньше. В ближайшее время рынок недвижимости ждут затруднения, полагают аналитики и риелторы, однако полного краха ждать вряд ли можно. 

«Какой-то глобальной катастрофы при текущей ситуации я не вижу, несмотря на то что уже 1,5 года нам обещают, что вот-вот все обвалится. Единственное, что может спровоцировать крах, это банкротство какого-то крупного застройщика. В частности, ходят слухи про «Самолет», но я не думаю, что им дадут обанкротиться», – рассудила в интервью NEWS.RU инвестор Ксения Аверс.

Строительная отрасль – одна из важнейших сфер экономики, так что в случае крайней необходимости государство усилит ее поддержку.

Объективных поводов для падения цен Ксения Аверс также не усматривает. После отмены льготной ипотеки сохранились другие варианты, хоть в преобразованном формате. Продажи в какой-то степени просядут, но не сократятся до нуля.

Кроме того, параллельно снижаются и объемы выводимых на рынок площадей в новостройках. Буквально через пару лет предложение в секторах «комфорт» и «бизнес» сравняется со спросом, а то и отстанет от него.

Некоторый баланс удастся сохранить за счет тех, кто заключает сделки без привлечения займов. Так что критичный перекос, из-за которого стоимость жилья резко обвалится, не случится. Особенно если учесть, что сейчас застройщики работают себе в убыток.

«В ценах на квартиры в домах, которое проектировались 3-4 года назад, был заложен совершенно другой курс валют. Часть комплектующих, материалов, отделки – это все-таки импорт. Рубль упал, зарплаты, наоборот, выросли, и себестоимость строительства, условно, увеличилась вдвое. Получается, что рост себестоимости заставил некоторых уйти в минус. Поэтому глобально снижать цены они не будут», – пояснила Ксения Аверс.

Удешевление в новостройках, скорее всего, окажется очень точечным – в пределах отдельных жилых комплексов с неудачным расположением или неудобным форматом квартир. А во вторичном сегменте, если на него распространят семейную ипотеку, вероятно даже подорожание. Здесь цены поползли вверх, когда в верхах еще только заговорили о таком варианте.

Еще один фактор, не позволяющий стоимости сильно понизиться, – инфляционные ожидания населения. Едва ли не каждый прочно уверен, что через несколько лет на те же деньги, что просят сейчас за квартиры, можно будет купить в лучшем случае машину, и то нестатусную. Поэтому все стараются «попасть в момент», тем самым подогревая спрос.

Покупать недвижимость, если взять заем по семейной программе не получается, на данный момент неразумно. Заводить процесс стоит лишь при расчете провести в приобретенном помещении всю оставшуюся жизнь. В этом исключительном случае целесообразнее взять субсидированную ипотеку. Стоимость там повыше, но ставка уменьшена, можно найти даже под 12-15%.

Как средство вложения средств жилье на сегодня не может считаться таким же надежным, как прежде. Если есть свободные деньги, лучше обратить их на оплату съемной квартиры, а оставшееся разместить на вкладе или в облигациях федерального займа. Это позволит получать стабильный доход в ожидании лучших времен.