В условиях высокой ключевой ставки Банка России, которая сейчас достигает 18% годовых, и базовых ставок по рыночной ипотеке от 23% и выше, многие россияне ищут способы снизить ежемесячные платежи по кредитам на жилье.
Некоторые застройщики предлагают привлекательные программы, позволяющие платить всего 3,5% в первый год ипотеки. Александра Пожарская, эксперт проектов Народного фронта «За права заемщиков» и «Мошеловка» предупредила, что такие акции имеют значительные риски.
Пожарская подчеркивает, что подобные предложения в первую очередь нацелены на привлечение клиентов.
«Как правило, потребитель неверно рассчитывает свои силы и возможности, то есть выплачивая низкий процент один год, потребитель не осознает, что дальше процент будет расти. Человек очень часто заблуждается по поводу своих финансовых возможностей. Зачастую это заканчивается тем, что потребитель не справляется с долговыми обязательствами и жилье взыскивают», — рассказала эксперт в интервью Sputnik.
Наихудший сценарий развития событий — это взыскание квартиры банком из-за неспособности заемщика выполнять свои обязательства.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Помимо этого, возможен и другой негативный исход — существенное увеличение кредитного бремени.
Пожарская отметила, что в текущих условиях рефинансирование кредита теряет смысл из-за высоких рыночных ставок, что делает эту опцию невыгодной для потребителя.
Эксперт считает подобное поведение застройщиков несправедливым и нечестным.
«Такие маркетинговые акции, скажем так, не вполне справедливы и честны, поскольку компании всю свою недополученную прибыль «зашивают» в стоимость квадратного метра. У многих застройщиков, опять же, из нашей практики, есть договоренности с банками, когда они делят полученную маржу», — заявила Александра Пожарская.
В итоге кажущаяся выгода для покупателя оборачивается переплатой за само жилье и потенциальными проблемами с выплатами в будущем.
По данным Банка России, просрочки по ипотеке продолжают расти и выходят на новые рекорды. В начале года объемы преодолели психологическую отметку в 100 млрд рублей, к 1 июня масштаб достиг 135 млрд рублей.
