Вступают в силу новые правила по ипотеке

По итогам года строительная отрасль показывает неплохие итоги по вводу нового жилья. Однако от июля к декабрю темп понизился, и аналитики прогнозируют застой, не отрицая вероятности банкротства отдельных компаний.

В Минстрое уже озадачились анализом разных вариантов развития ситуации, выдвинув в качестве одной из мер поддержки корректировку ипотечного стандарта. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина.

На декабрь запланирован очередной тур консультаций с Центробанком касательно нового пакета антикризисных мер.

Главной целью ставится достижение некоего компромисса интересов застройщиков и регулятора.

Пока что на фоне понижения спроса из-за заградительных требований по ипотеке компании вынуждены притормаживать свежие проекты. На рынок выводятся только объекты, которые уже готовы к сдаче.

«Чтобы обеспечить стратегическую установку на выполнение ранее обозначенных объемов ввода жилья к 2030 году, рынок недвижимости должен пройти через 2025 год стойко, не теряя вектора. Девелоперы не могут позволить себе простаивать год или полтора», – обозначил позицию бизнеса гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев.

Никита Стасишин, в свою очередь, сообщил, что ипотечные условия меняться не будут, по крайней мере, до снижения ключевой ставки. Скорее всего, придется применять какие-либо альтернативные механизмы. Так или иначе, но застройщиков на произвол судьбы бросать не станут.

ЦБ, со своей стороны, встал на защиту заемщиков. В январе вступит в силу новый ипотечный стандарт, призванный свести к нулю применение высокорисковых схем кредитования.

В частности, под запрет попадает перевод средств не сразу на эксроу-счет, а на аккредитив, который не покрывается страховой.

Не допускаются и другие широко применяемые в регионах уловки, которые позволяют застройщикам реализовать едва ли не все выставленные в продажу объекты. До конца года им предстоит отладить свою стратегию с учетом нововведений.