Вторичный рынок перестраивается: возрождается забытый вид сделок

С понедельника, 1 июля, в России будет завершена программа льготного ипотечного кредитования.

Существующие рыночные ставки по кредитам недоступны большинству россиян. Под влиянием этих двух факторов на рынке жилья начали формироваться новые тренды.

Эксперты отмечают возросшее число сделок по обмену недвижимостью с доплатой.

Размен жилья был популярен в России в 90-е годы прошлого века. Им пользовались граждане, желающие улучшить свои жилищные условия.

«Кто-то хотел вместо двушки приобрести трешку, другие разъезжались. Поэтому двух или трехкомнатную квартиру разменивали на две однокомнатные с доплатой. Такие сделки хорошо знакомы многим россиянам старшего поколения. Да и во времена СССР они происходили достаточно часто», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Уже сейчас на сайтах агрегаторах объявлений стало появляться больше предложений об обмене.

Ткаченко отметил, что никто не предполагал, что повышение ключевой ставки Банком России во второй половине 2023 года станет затяжным. Некоторые россияне, которые хотели улучшить жилищные условия, взяли паузу. Они надеялись, что ключевую ставку опустят, а следом снизят ставки по ипотеке и банки. Но этого не произошло.

«В условиях высоких процентных ставок по ипотеке людям не остается ничего другого. Ведь некоторые не могут ждать годами. Например, кому-то требуется расширить жилплощадь из-за рождения ребенка», — подчеркнул экономист.

При обмене одному из участников сделки требуется доплатить сумму в размере от 500 тысяч до 1,5-2 миллионов рублей. Такие средства можно накопить или частично взять в банке.

«Вторичный рынок вопреки прогнозам продолжает жить. Просто он перестраивается под текущие реалии. Будет больше обменов», — считает Ткаченко.

Как писал портал PNZ.RU, ранее на рынке жилья начал формироваться новый тренд. С мая в России отмечается устойчивый рост спроса на займы в области индивидуального жилищного строительства.