По итогам 2023 года в России было выдано около 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей. Большая часть из них была оформлена по субсидируемым государством льготным программам.
Пользовалась спросом и рыночная ипотека, особенно в первой половине 2023 года, когда ключевая ставка позволяла брать кредит под 8-8,5% годовых.
«С июля Банк России начал поднимать ключевую ставку. Некоторые граждане, которым не хватало средств для покупки квартиры, столкнулись с выбором – ждать и копить или попытаться взять ипотеку по повышенной рыночной ставке», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.
По словам эксперта, некоторые риелторы буквального уговаривали клиентов оформить ипотеку по повышенной рыночной ставке.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Ключевая ставка продолжала расти, за ней поднималась ставка по рыночной ипотеке. Риелторы успокаивали клиентов. Ключевая ставка не будет долго расти. К концу года ее снизят. Берите ипотеку сейчас, а потом, когда Банк России ее опустит, вы сможете рефинансировать кредит. В итоге взявшие ипотеку люди остались «с носом», — выразил мнение эксперт.
Сейчас такие ипотечники находятся в патовой ситуации. Их финансовые возможности уже закончились или заканчиваются. Они рассчитывали рефинансировать кредит до конца 2023 года, а в перспективе двузначная ключевая ставка сохранится до 2025 года, подчеркнул Мельников.
Суммарный объем задолженности по ипотеке на первичном и вторичном рынках продолжает расти. На конец апреля 2024 года он составил 4,8 трлн рублей на первичном рынке и 13,8 трлн рублей — на вторичном. Только за месяц произошло увеличение общего долга граждан на 1%.
«Даже с учетом того, что ЦБ в этот раз оставил ключевую ставку на прежнем уровне в 16%, банки реагируют на опережение», — сообщил эксперт.
Две крупнейших в стране финансово-кредитных организации – Сбербанк и ВТБ повысили условия по ипотеке на 1 процентный пункт.
Сейчас ставка по рыночной ипотеке находится на заградительном уровне в 17%-18%. В ближайшее время снижаться она явно не будет, считает Мельников.
«Поэтому у взявших ипотеку, но потерявших возможность за нее расплачиваться, остается только один вариант – продажа недвижимости. Залоговые квартиры всегда хуже реализовывались, а сокращение спроса из-за высоких ставок является дополнительным фактором, который отразится на стоимости такой квартиры. Поэтому и получается, платить возможности нет, а если продавать, то с потерей денег», — резюмировал эксперт.
