Банк России продолжает реализацию инициатив в сфере банковского регулирования и надзора. Одной из новых мер должна стать регулярная переоценка стоимости ипотечного жилья.
Как сообщается в докладе о перспективных направлениях развития банковского регулирования и надзора, банкам придется пересматривать стоимость купленной в кредит недвижимости, чтобы просчитать риск-вес после оформления ипотеки.
Предполагается, что новая мера будет введена не ранее первого полугодия 2027 года.
Таким способом в ЦБ планируют снизить нагрузку на капитал ПВР-банков и остальных кредитных организаций, сделав ее более сбалансированной для выравнивания конкуренции в ипотеке.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Кроме того, гармонизируем текущие риск-веса для ипотечных кредитов с учетом реальной дефолтности», — пояснили в Банке России.
По некоторым направлениям работа в сфере регулирования ипотеки уже завершена или пройден важный этап в реализации цели.
Например, был согласован стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который позволяет ограничить распространение высокорискованных схем.
Это позволяет добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и свои риски, пояснили в ЦБ.
Также Центробанком был согласован надзорный стандарт, в котором определены меры к кредитным организациям за несоблюдение стандартов деятельности. Ипотечный стандарт стал обязателен для банков с января 2025 года, а надзорный – с апреля 2025 года.
Кроме того, с марта 2025 года был установлен заградительный уровень макропруденциальных надбавок по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и высоким ПДН, что позволило существенно улучшить стандарты кредитования.
Ближайшие приоритеты регулятора — конкретизация перечня официальных документов для подтверждения доходов заемщиков – физических лиц, упрощение возможности применения портфельной оценки по требованиям к качественным дебиторам по сделкам факторинга, повышение требований к резервированию ипотечных ссуд с резким ростом платежа.
