Юрист назвала дачникам характеристики забора, за который не грозит штраф

Обыкновенный забор на даче или в частном секторе может стать яблоком раздора между соседями. Кого и в каких случаях могут оштрафовать, рассказала агентству «Прайм» юрист Елена Кудерко.

Ограждение не считается объектом капитального строительства, его не нужно вносить в реестре собственности, разрешение на возведение не требуется. Но, поскольку оно определяет реальные границы участка, юридически верно только совпадение с данными кадастрового учета.

«Соседские споры, как правило, разгораются в тот момент, когда становится достоверно известно, что забор уменьшает границы соседнего участка», – пояснила Елена Кудерко.

Единственный способ разрешения такого конфликта – приведение границ по забору в соответствие с кадастровыми данными. Если добровольно спор уладить не получается, то итоговое решение примет суд.

Второй повод для конфликта интересов – когда забор чересчур высок, слишком низок, заваливается на соседний участок или сделан из сетки, что, по мнению соседей, нарушает приватность. Расходы на строительство забора тоже часто порождают споры: кто из соседей должен его оплатить, в какой пропорции, не могут согласовать стиль, дизайн и материалы.

В данном вопросе нет жесткого правового регулирования, утверждает Елена Кудерко.

«Свод правил планировки и застройки» гласит, что рекомендованная высота забора – не менее 1,2 метра в высоту и более 1,8. Если есть деревянные элементы, то ставить его можно не ближе чем в 8 метрах от жилых зданий с деревянными перекрытиями и в 15 метрах от полностью деревянного дома. В последнем случае забор должен быть выполнен еще и без использования дерева, только из негорючих материалов.

Уставом СНТ могут быть предусмотрены общие правила по оформлению ограждений, такие нормы могут действовать и в кварталах частного сектора. Правила являются приоритетными и обязательными, а оспорить их можно лишь в суде. При самозахвате общей территории СНТ или муниципальной земли начисляется штраф – до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка, предупредила юрист.