Оформление договора дарения – широко используемый способ передачи прав собственности на квартиру, также известный как дарственная. В отличие от завещания, для оформления дарственной требуется письменное согласие получателя.
Договор дарения и завещание имеют несколько общих черт — оба документа позволяют передать имущество несовершеннолетнему. Обе процедуры требуют официальной регистрации, напомнил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Квартира является дорогостоящим активом, поэтому все сделки с ней подлежат строгому регулированию. Договор дарения – один из популярных вариантов, который позволяет оставаться в правовом поле и избежать возникновения проблем», — отметил юрист.
У договора дарения есть преимущества и недостатки. Например, он позволяет передать только квартиру, без сопутствующих долгов и обременений.
Процесс оформления дарственной менее сложен, чем процедура составления завещания, хотя с 2025 года регистрация договора дарения у нотариуса стала обязательной, а значит влечет за собой дополнительную трату средств.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Если получатель подарка не является близким родственником, он обязан уплатить налог на дарение в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Это существенный недостаток передачи квартиры через договор дарения», — подчеркнул Петров.
Еще один минус — после передачи прав собственности на квартиру даритель полностью утрачивает на нее права.
Это может привести к тому, что в случае ухудшения отношений с новым владельцем, дарителя могут выселить из квартиры на законных основаниях.
«Более безопасный способ передачи недвижимости пожилым человеком – договор ренты. Это соглашение, по которому одна сторона передает свое имущество в собственность другой стороне. Взамен получатель обязуется пожизненно выплачивать получателю ренты определенную сумму денег или обеспечивать его содержание», — объяснил юрист.
Договор ренты удобен для пожилого человека. Он обеспечивает стабильный источник дохода или помощь в бытовых вопросах. В отличие от договора купли-продажи или договора дарения, договор ренты дает получателю право пожизненно проживать в своей квартире. Плательщик ренты не может выселить его, даже став собственником жилья.
Если договор предусматривает пожизненное содержание с иждивением, плательщик ренты берет на себя заботы по покупке продуктов, лекарств, оплате счетов, уборке и т.д. Это значительно облегчает жизнь пожилого человека, резюмировал эксперт.
