Юрист объяснила, когда радиаторы отопления в квартире можно поменять за счет УК

Приближается отопительный сезон, и жильцы многоквартирных домов, еще не успевшие заменить неисправные радиаторы, приводят системы в порядок.

Адвокат Ирина Сивакова напомнила правила, которые не следует забывать при таких работах.

Самое главное: не снабженные запорными кранами элементы сетей подлежат бесплатной замене. Они считаются частью общедомовой системы, поэтому ремонт делает управляющая компания.

Деньги с собственника квартиры не взимаются – имущество общее. При наличии крана на радиаторе владелец меняет его за свой счет.

Но если отключающее устройство было установлено позже там, где его прежде не было, ответственность за содержание возлагается на управляющую компанию. Тем более если работы были произведены ее же специалистами – это довольно частая уловка УК. К ней прибегают, чтобы не нести лишние расходы.

На самом деле для вывода батареи из общедомового имущества в разряд внутриквартирного требуется общее собрание собственников. В противном случае отказ мастеров в бесплатной замене радиатора обжалуется в суде. Обычно решение принимают в пользу заявителя.

Отвечать за утечку из батареи без запорного крана тоже должна управляющая компания, даже если менял собственник. Вопрос к организации снимается, если специалисты предоставят неопровержимые доказательства своей непричастности к прорыву.

В судах решение в таких случаях применяют исходя из оценки технической возможности по замене. Когда провести работу невозможно без слива воды из системы (нет крана), то ответственной признается управляющая компания. Система домовая, доступ к вентилю на общем стояке имеют только мастера, а значит, контроль возложен на них.

Прежде чем приступать к замене радиатора, лучше заранее отправить письмо в УК с указанием сроков работы, советует Ирина Сивакова.

Если вдруг случится авария и последуют судебные разбирательства, доводом в пользу собственника станет то, что все сделано с ведома организации. Тогда ответственность ляжет на нее.