Владельцы недвижимого имущества, желающие передать его другим людям, имеют в своем распоряжении два основных юридических инструмента – составить завещание или оформить договор дарения.
По словам юриста Сергея Петрова, каждый из этих способов обладает своими особенностями, а также различными финансовыми и правовыми последствиями.
«Главное отличие заключается в моменте перехода права собственности. Завещание является односторонней сделкой, которая вступает в силу только после смерти завещателя. До этого момента владелец сохраняет все права на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению, а также в любое время изменить или отменить завещание, не ставя в известность наследников», — напомнил Петров.
Договор дарения — это двусторонняя сделка, при которой право собственности переходит к одаряемому при жизни дарителя, сразу после ее регистрации.
После оформления дарственной даритель полностью утрачивает права на недвижимость. Это является основным риском для бывшего собственника, так как отношения с одаряемым испортятся, даритель может потерять право проживания в подаренном жилье.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Даже в моей практике был случай, когда бабушка подарила свою двухкомнатную квартиру внуку, который обещал ей содержание. А в итоге внучок через полгода продал квартиру, выпроводив свою престарелую родственницу на улицу», — привел пример в интервью порталу PNZ.RU юрист.
Гражданам, которые задумываются о передаче прав на свою недвижимость другим людям, стоит тщательно взвесить все «за» и «против» каждого из вариантов, предупредил Петров.
Основные условия по оформлению договора дарения:
— требует обязательного нотариального удостоверения при дарении недвижимости;
— в момент оформления необходимо присутствие обеих сторон;
— переход права собственности после регистрации;
— передача недвижимости является безвозмездной;
— переход к другим наследникам или право на обязательную долю – отсутствуют;
— госпошлина 0,5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
— дарение облагается НДФЛ, если имущество получено в дар не от близкого родственника;
— отмена возможна лишь в исключительных случаях.
Основные условия по оформлению завещания:
— требует обязательного нотариального удостоверения в любом случае;
— при оформлении присутствует только владелец имущества;
— переход права собственности через 6 месяцев после смерти наследодателя;
— возможны дополнительные условия при передаче имущества;
— право на обязательную долю есть у иждивенцев;
— завещание можно менять и отменять без уведомления наследников;
— госпошлина за удостоверение завещания – 100 рублей, за выдачу свидетельства о наследстве 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, 0,6%, но не более 1 млн рублей для других наследников;
— обязанность по уплате НДФЛ не возникает.
