Заемщиков предупредили о проблемах с выплатой ипотеки

Россияне, которые оформили ипотеку, могут столкнуться с серьезной проблемой. По мнению ряда экспертов, ситуация на рынке недвижимости находится в той стадии, когда существует риск существенного изменения цен на квартиры.

Если из-за падения спроса вторичное жилье подешевеет, а в экономике страны случится кризис, часть заемщиков рискуют лишиться жилья и остаться в должниках у банка.

«Вторичное жилье вполне может подешеветь. Снижение цен будет происходить под влиянием ослабления спроса из-за высоких ипотечных ставок. При этом предложение на рынке жилья лишь будет расти», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Эксперт указал, что уже сейчас между новостройками и вторичным жильем существует огромная разница в цене.

«Новостройки изначально были переоценены из-за действия льготной ипотеки. Допустим, человек покупал квартиру в ипотеку за 7 миллионов. Спустя какое-то время он может потерять работу и у него не будет возможности платить по кредиту. Или наступят другие жизненные обстоятельства, когда ему придется продать жилье. Банк попытается реализовать квартиру на вторичном рынке. Но из-за падения цен, жилье может оказаться неликвидным», — пояснил экономист.

В итоге человек окажется без квартиры, а возможно, еще и будет должен деньги банку, предупредил Герман Ткаченко.

Экономист призвал внимательнее делать расчеты перед покупкой жилья с помощью различных ипотечных программ.

«В семейном бюджете должен быть солидный запас, а на черный день следует заранее отложить приличную сумму. Влезать в ипотеку на последние деньги сейчас точно не стоит», — считает эксперт.

В конце декабря 2023 года правительство и Минфин серьезно изменили льготные ипотечные программы для приобретения жилья в строящихся домах. Был поднят первоначальный взнос до 30%, уменьшена максимальная сумма кредита до 6 млн рублей, также банки лишились государственной субсидии.

Ряд экспертов высказывают мнение, что на фоне высоких ставок на вторичное жилье, оно начнет дешеветь из-за отсутствия спроса. А вот новостройки могут еще прибавить в цене, так как банки станут возмещать потерянную субсидию от государства с застройщиков. А тем, чтобы не терять деньги, придется переложить свои непредвиденные расходы на покупателей.