Закрываться и бросать объекты: застройщики и риелторы находятся в состоянии шока

Очередное повышение ключевой ставки Банком России до 19% может стать серьезным ударом для строительной отрасли и рынка недвижимости.

В интервью «Парламентской газете» президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский объяснил, чем чревато решение Центробанка.

«Строительная отрасль разочарована. Все надеялись хотя бы если и не на понижение, то на остановку ставки. Это был бы сигнал рынку о том, что впереди нас что-то ждет. Теперь мы просто не представляем, что впереди. Пока что отрасль находится в состоянии шока и осмысления происходящего», — признался Горский.

Эксперт сделал предположение, что в ближайшее время застройщики прекратят вкладываться в новые проекты. Приостановится приобретение земельных участков и развитие территорий.

«Плюс максимально размытым становятся каналы продажи. У нас сегодня до 85 процентов жилья продается по ипотеке. Ставка там и так высокая, если поднимется еще и станет в районе 20 процентов… ну, я не знаю, кто ее будет по такой ставке брать. К тому же в Петербурге и Москве закончилась льготная IT-ипотека. Да, осталась семейная, но по ней ограничение стоимости квартиры — 12 миллионов. А столицы — города достаточно дорогие. Да и что делать огромной массе народа, которая под семейную ипотеку не попадает? Одним словом, ситуация максимально неясная», — подчеркнул президент Ассоциации риелторов.

Горский выразил мнение, что рост цен затронет рынок арендного жилья. Будут дорожать квартиры и апартаменты.

По словам эксперта, сейчас у большинства риелторов состояние шока. Многие возлагали надежды на осень, традиционное «время сенокоса», на которое как раз и приходится рост спроса на жилье.

«И если в Петербурге и Москве он еще может хоть как-то сохраниться за счет внешнего спроса — все-таки в столицы активно едут люди из регионов, — то что будет в самих регионах, где спрос обеспечивается, как правило, только внутренний, я даже представить не берусь. Сохранится ли там вообще хоть какой-то спрос. И вот это может послужить каким-никаким, но сдерживающим фактором для роста процентных ставок. Потому что, если спрос упадет до нуля, что делать застройщикам? Закрываться, бросать недостроенные объекты? Понятно, что все уже придумывают какие-то акции, рассрочки и так далее. Но это все не драйвер развития отрасли. Это сугубо средство выживания, не более того», — пояснил Горский.

При этом президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области призвал не делать долгосрочные выводы. Сначала должна пройти стадия «шока и осмысления».