Застройщики начали переписывать прайсы

Вопрос комиссии для застройщиков, установленной банками, привлек внимание Федеральной антимонопольной службы. Условия выдачи ипотечных займов с господдержкой изменили Сбербанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, «ФК Открытие» и Совкомбанк. Аналитики уверены, что это вызовет новый скачок цен на недвижимость, пишет «Российская газета».

«В связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами граждан и застройщиков на действия банков ФАС направила запросы в кредитные организации с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии», – проинформировала пресс-служба ФАС.

Проблема возникла в начале января. Крупные банки приняли решение о выдаче льготной ипотеки только застройщикам-партнерам, субсидирующим ставки за свой счет. Девелоперов условие не устроило.

Банк ДОМ.РФ такую политику не проводит, так что у заемщика есть выбор: взять льготную ипотеку без удорожания здесь или в Сбере с наценкой. В конечном итоге расплачивается покупатель.

«При этом существует проблема недостаточности лимитов на госсубсидию в банках, которые работают на старых условиях, не взимают дополнительные платежи с застройщиков и не увеличивают стоимость приобретаемой недвижимости. Также стоит отметить, что основные объемы государственный средств на субсидирование выделяется Сберу. Это может в ближайшей перспективе вызвать дефицит льготной ипотеки без удорожания стоимости покупки квартиры», – отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.

Директор направления «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков констатирует, что кое-какие застройщики уже переписывают прайсы, закладывая туда банковскую комиссию.

При ставке 7,5% компенсировать ее банку должен застройщик, следовательно, стоимость квадратных метров вырастет на столько же. К тому же цены на новостройки зависят главным образом от себестоимости, а она не понижается. Значит, удешевления в этом сегменте в ближайшее время ждать не стоит.

С другой стороны, переток спроса в бюджетный сектор из-за недоступности премиума закономерно повлечет собой и удорожание объектов. Валерий Кочетков предполагает, что оно составит 10-15%.

В целом ужесточение условий по льготной ипотеке уже сократило число заемщиков. Далее начнут терять клиентов банки, перекладывающие комиссию на застройщиков. Уже сейчас заметен отток туда, где условия по субсидированию не менялись.

На этом фоне банки и девелоперы пытаются вести переговоры, чтобы взаимно оптимизировать требования. О полном отказе брать комиссию с застройщиков заявляют только отдельные банки, но они не самые влиятельные. Центробанк, ужесточая требования по льготным займам, изначально преследовал цель понизить спрос на ипотеку, чтобы уменьшить закредитованность, но незапланированным побочным эффектом стал рост цен на недвижимость.