Желающим купить квартиру придется переплачивать

Банки переходят на обслуживание льготного ипотечного кредитования на новых условиях. Выдача займа возможна только для тех, кто намерен приобретать жилье у застройщика-партнера, рассказал в интервью «Российской газете» аналитик сервиса «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Первыми ласточками стали Сбербанк и ВТБ, вслед за ними о намерениях заявил «Альфа-Банк».

«Льготные кредиты постепенно становятся буквально штучным товаром, при этом работа с ними не так выгодна для банков в результате повышения ключевой ставки. Для кредитных организаций ограничения — это попытка удержаться в прибыльности несмотря на рост ключевой ставки ЦБ. Для них логично делать это за счет застройщиков-партнеров, в том числе через комиссии. И наиболее вероятно, что выльется это в рост цен для конечного потребителя», – прокомментировал директор по продукту платформы TYMY Никита Арзамасцев.

Переход к новым правилам для банков труда не составит – схема не новая и относительно простая. Партнерские соглашения банков и застройщиков сами по себе предполагают систему скидок для клиентов. Поскольку госсубсидии истощаются, банки не упустят возможность найти другой источник возмещения понесенных убытков.

«Разумеется, комиссии, которые застройщики будут вынуждены платить, заложены в итоге в стоимость квадратных метров, то есть лягут на плечи покупателей. На фоне рекордных прибылей российских банков это решение не выглядит справедливым. В любом случае такие нововведения могут и должны привлечь внимание антимонопольной службы, потому что здесь усматривается злоупотребление доминирующим положением», – заявил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Заместитель гендиректора ГК «Унистрой» Искандер Юсупов отметил: когда шло субсидирование ставок по ипотеке с господдержкой, их можно было еще немного снизить. Теперь придется отдавать те же деньги (если не побольше) за сам факт выдачи займа. Если дополнительные субсидии исчезнут, доступность жилья снизится еще сильнее.

Ему вторит заместитель гендиректора ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. Комиссию (8-9% суммы кредита) придется либо возмещать собственными средствами, либо плюсовать к стоимости жилья. Тогда переплачивать придется покупателям. Одновременно сократятся объемы выдачи льготной ипотеки, поскольку на новых условиях она не вызовет повышенного интереса.

Девелоперы сходятся во мнении, что банки фактически возложили на застройщиков обязательства по субсидированию. Без того ставка сравняется с рыночной (16-18%), а квартиры в новостройках подорожают. Таким образом, без комиссионного взноса застройщик сам себя лишает покупателей жилья: для них привлекательнее льготное кредитование.

Застройщики повысят цены на новостройки на сумму субсидирования — то есть в среднем на 7-8%, но только при использовании дольщиком льготных программ, прогнозирует руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева настроена более оптимистично. Стоимость квартир, безусловно, повысится, но некритично. У застройщиков есть куда маневрировать. Например, они могут частично урезать систему скидок. Спрос из-за этого снизится, но, во-первых, довольно слабо, а во-вторых, надо принять во внимание сезон. В конце января — начале февраля рынок обычно становится более активным и способен вписаться в любую реальность.

По мнению экспертов, на данный момент сценарий практически возвращается к прошлогоднему: чем ниже процент по кредиту, тем дороже недвижимость. С околонулевой формой кредитования Банк России успешно боролся, но какую позицию займет теперь, сказать еще нельзя. В самом ЦБ кратко проинформировали, что пока изучают новую практику.