Жилье какого метража оказалось вне закона

За последние 10 лет средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась с 62,7 до 52,3 кв. м. В ряде регионов застройщикам начали запрещать возводить дома с квартирами метражом ниже установленных стандартов.

Как изменения скажутся на стоимости жилья, пока неизвестно, признает в интервью «АиФ» вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина.

В столице, например, минимальный лимит установлен на 28 кв. м – такой указан в Жилищном кодексе РФ для 1-комнатной квартиры. Для 2-комнатных ограничение составляет 44 кв. м, для 3-комнатных – 56, а 4-комнатное помещение не может быть меньше 70 кв. м.

Как писал портал PNZ.RU, в сети появилось информационное письмо за подписью председателей Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора. В ведомствах предупредили, что будут приниматься все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.

Заявки застройщиков с параметрами, заданными в сторону занижения, согласованы не будут. Исключение сделают только для тех, кто уже получил одобрение до 7 мая 2024 года.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предупредил, что студии не могут быть меньше 24 кв. м, а с 1 июня порог доведут до 28. В Екатеринбурге придерживаются тех же норм, их приняли в январе.

Такая политика продиктована двоякой ценностью малогабариток. Они действительно помогают решить жилищный вопрос, но подходят одиноким людям или пригодны для сдачи внаем.

Между тем сейчас на первый план выходят проблемы семей с детьми, у которых крохотные «гнезда» не вызывают интереса.

«Мы в компании в целом положительно оцениваем инициативу по установлению минимальной площади квартир. Тенденция, которую мы наблюдаем на рынке последние годы, по уменьшению размеров жилья привела к тому, что в новостройках начали появляться студии по 12-16 кв. м. Вряд ли жизнь в таком помещении может быть комфортной даже для молодой семьи, а уже тем более для пары с ребенком», – отметила Екатерина Никитина.

Мера, по ее мнению, обязательна к повсеместному применению. Главная сложность – реализовать ее так, чтобы застройщики не начали банкротиться. Отсюда возникает вопрос цен.

С точки зрения арифметики, жилье должно бы стать дешевле: чем больше «квадратов», тем меньше стоит каждый, если разделить на их количество общую стоимость квартиры. Однако чистая математика тут вряд ли применима, поскольку объекты выставляют на продажу не частями, а целиком. Значит, при увеличении площади вырастет и цена.