С сентября 2025 года в Жилищном кодексе РФ вступили в силу важные изменения, напрямую затрагивающие жителей многоквартирных домов, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Государство ввело более строгие и четкие правила управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов и самовольных действий жильцов», — пояснил эксперт.
Управление общедомовым имуществом
Раньше многие вопросы, касающиеся общего имущества, решались неоднозначно, что приводило к спорам между жильцами и управляющими компаниями. Новые правила призваны внести ясность.
Обязательное голосование. Любые изменения, касающиеся общего имущества (установка кондиционеров на фасаде, антенн, рекламных щитов, использование лестничных клеток, подвалов и чердаков), теперь должны быть одобрены на общем собрании собственников.
Протоколы собраний. Согласно приказу Минстроя №266/пр, процедура оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) стала более строгой. Протоколы теперь получают уникальный идентификатор, а инициатор собрания обязан предоставить расширенные данные о жильцах: телефоны, e-mail, паспортные данные и СНИЛС.
«Если голосование проходит через платформу ГИС ЖКХ, подача документов в жилищную инспекцию не требуется, что упрощает процедуру», — подчеркнул Сергей Петров.
Финансовые и юридические аспекты
Распределение доходов. Доходы от использования общего имущества, например, от рекламы на фасаде, принадлежат всем собственникам. Общее собрание решает, как их потратить: на оплату содержания дома, ремонт или другие нужды. Теперь управляющие компании и ТСЖ обязаны указывать эти поступления в годовых отчетах, что обеспечивает финансовую прозрачность.
Ответственность за ущерб. Если собственник наносит вред общему имуществу или имуществу соседей, он обязан полностью возместить ущерб.
За порчу общего имущества предусмотрена административная и даже уголовная ответственность в зависимости от размера ущерба.
Пожарная безопасность. Новые правила, вступившие в силу с 1 сентября 2025 года, ужесточили требования к использованию общих помещений. Запрещается загромождать лестничные клетки, подвалы, лифтовые холлы и пути эвакуации. Нарушения этих правил могут повлечь за собой серьезные штрафы.
Ранее портал PNZ.RU писал о штрафах для жителей МКД за сушку белья и выращивание цветов на балконе.
