Снижение платежей и переплаты: раскрыты особые условия ипотеки для пенсионеров

Обзавестись собственной квартирой или улучшить свои жилищные условия желают многие россияне. Накопить средства на приобретение недвижимости гораздо сложнее, чем воспользоваться ипотекой.

Как правило, банки оценивают возможности заемщика не только исходя из его финансового положения, но и учитывая возраст обратившегося за ипотекой.

Многие финансово-кредитные организации выдают кредиты с условием, что гражданин должен погасить долг до наступления пенсионного возраста.

Такое требование связано с тем, что, выйдя на заслуженный отдых, гражданин теряет в доходе. К тому же повышается риск того, что человек не успеет расплатиться с банком из-за тяжелой болезни или инвалидности, которые более вероятны в пожилом возрасте.

В последнее время банки стали более лояльны к требованиям по возрасту. Появляются даже специальные программы, которые предоставляют заемщикам в возрасте определенные преференции.

Например, в Сбербанке выдают ипотеку гражданам при условии, что они вернут кредит до того, как им исполнится 75 лет.

Пожилым людям доступны ипотека на покупку вторичного жилья, новостройки, дома или его строительство. Также пенсионер может оформить льготную ипотеку по программам, «Дальневосточная ипотека» или «Арктическая ипотека».

Пожилым заемщикам предоставляются дополнительные преимущества. Для них действует «пенсионная ступень».

«Это специальный график платежей для людей, которые достигнут пенсионного возраста до выплаты ипотечного кредита. Такой график платежей формируется в момент выдачи ипотеки и рассчитывается пропорционально доходам заемщика. До выхода на пенсию платежи выше, так как выше доход заемщика. После выхода на пенсию сумма платежей по ипотеке уменьшается», — рассказали эксперты.

После поступления заявки, система рассчитывает два варианта дохода: до выхода заемщика на пенсию и после, а также оптимально распределяет ежемесячные платежи. Это позволяет снизить общую переплату по процентам по ипотеке, объяснили финансисты.