Каждое второе воскресенье августа в России традиционно отмечается День строителя. В Пензе торжественные мероприятия прошли в пятницу, 7 августа. Губернатор Пензенской области наградил лучших представителей отрасли.
Также глава региона заявил, что в 2026 году в Пензенской области планируется построить 750 тысяч квадратных метров жилья, а к 2030 году — увеличить обеспеченность населения жильем до 40 квадратных метров на человека. Ежегодно свои жилищные условия должны улучшать более 40 тысяч пензенских семей.
Портал PNZ.RU решил выяснить, как обстоит ситуация на рынке новостроек Пензенской области в настоящее время.
По данным Пензастата, ввод жилья в Пензенской области в январе-июне 2026 года составил 237 668 кв. м общей площади, что на 32% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. При этом из введенных 237 668 кв. м на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится 194 222 кв. м.
Как указывается в данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 11 июля 2026 года в Пензенской области возводится 1 422 тыс. кв. м жилья. Продажи открыты в объектах общей площадью 1 226 тыс. кв. м. Из них непроданная площадь составляет 819 тыс. кв. м, или 58% от всего строящегося в настоящий момент в регионе жилья.
Для сравнения: это почти на 9% больше, чем годовой план по вводу жилья в Пензенской области, озвученный губернатором на 2026 год.
При этом в среднем по России объем нераспроданного жилья составляет 46% против 58% в Пензенской области. У соседей показатели следующие: Республика Мордовия — 57%, Саратовская область — 49%, Ульяновская область — 56%, Тамбовская область — 46%.
Согласно данным ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков), топ-5 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства на данный момент (август 2026 года) выглядит следующим образом:
- ГК «Территория жизни» (Пензенская область) — 298 964 кв. м
- СХ «ТЕРМОДОМ» (Пензенская область) — 226 650 кв. м
- СГ «Рисан» (Пензенская область) — 205 388 кв. м
- ГК «Жилстрой» (Пензенская область) — 123 612 кв. м
- DEWELL (Пензенская область) — 91 495 кв. м
По объему нераспроданного жилья лидирует ГК «Территория жизни».
Что касается задержки сроков ввода жилья (перенос сроков), то здесь безоговорочным лидером и фактически единственным представителем среди всех крупных застройщиков является СХ «ТЕРМОДОМ».
По данным ЕРЗ на 1 августа 2026 года, объем переноса сроков составляет 118 854 квадратных метра, что превышает половину от всего строящегося в настоящий момент холдингом жилья. В настоящее время из 20 строящихся домов 12 возводятся с задержкой. Для сравнения: из ранее сданных 56 домов с задержкой было сдано только 5.
Как показывает статистика, затоваренность новым жильем в Пензенской области превышает не только общероссийский показатель, но и показатели соседей по региону, а растущая задержка по сдаче домов у одного из крупнейших застройщиков может свидетельствовать о возможных проблемах в отрасли.
Выводы:
- Из 237,6 тыс. кв. м введенного жилья в I полугодии около 81,7% (194,2 тыс. кв. м) пришлось на частный сектор. Это указывает на глубокое проседание сектора многоквартирных домов.
- 58% нераспроданных площадей — тревожный сигнал для девелоперов, указывающий на охлаждение спроса (высокая ключевая ставка, ужесточение условий льготных ипотек).
- Задержка ввода у СХ «ТЕРМОДОМ» более чем на 50% объема объектов сигнализирует о трудностях с финансированием и эскроу-счетами, что повышает риски для дольщиков.
